Moderne Doppelhaushälfte in Nürnberg-Weiherhaus zu vermieten

Beschreibung

Die angebotene Immobilie aus dem aus dem Baujahr 2016 präsentiert sich auf zwei Wohnebenen und einem großzügigen Keller als zeitgemäßer Lebensmittelpunkt mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich das Herzstück. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist harmonisch integriert und öffnet den Blick in den gepflegten Garten.

Neben dem Wohnbereich stehen im Haus ein Arbeitszimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das Bad im Elternschlafzimmer ist mit Badewanne und begehbarer Dusche ausgestattet. Ergänzend gibt es ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie stilvolle Fliesen in den Bädern, sowie elektrische Rollläden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das Untergeschoss bietet drei großzügige, trockene Räume, die als Lager, Werkstatt oder zusätzlicher Hobbybereich genutzt werden können.

Der Garten ist gepflegt angelegt und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine direkt am Haus gelegene Garage sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken.

Das Haus ist nach dem aktuellsten Energiestandard gebaut: Es wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt, welche für niedrige Heizkosten sorgt. Gleichzeitig sorgt die moderne Wärmedämmung sowie die Dreifachverglasung für eine optimale Effizienz.

Ein zeitgemäßes Zuhause mit klarer Raumstruktur, wertiger Ausstattung und einer Lage, die Wohnkomfort und gute Anbindung ideal vereint.

Lage

Die Radmeisterstraße liegt im Stadtteil Katzwang, einem südlich gelegenen und idyllischen Teil Nürnbergs, der zur südlichen Außenstadt gehört. Das Viertel ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und gewachsenen Nachbarschaften. Katzwang vereint den Charme einer ländlich geprägten Umgebung mit den Vorteilen einer guten städtischen Anbindung. In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Gastronomiebetriebe. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind ebenfalls im Ort ansässig und bieten ein familienfreundliches Umfeld.

Die Nähe zum Main-Donau-Kanal und zu weitläufigen Feldern und Wäldern macht Katzwang zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Bus- und S-Bahnlinien gegeben, sodass die Nürnberger Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegene B2 und die Südwesttangente besteht zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A6 und A73.

Katzwang zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne aus: Historische Bauwerke, wie die St.-Marien-Kirche, zeugen von der langen Geschichte des Ortes, während moderne Wohngebiete und Neubauten das Angebot ergänzen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer der begehrten Adressen im Nürnberger Süden.

Ausstattung

- 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Elektrische Rollläden
- Großes Bad im Elternschlafzimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
- Weiteres Badzimmer
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Keller mit drei abgetrennten, trockenen Räumen
- Eigene Waschküche
- Großer, gepflegter Garten
- Garage inklusive

Das Haus verfügt über eine eigene Heizanlage, welche durch eine Wärmepumpe betrieben wird. Als Mieter sind sie für die Heizung selbst verantwortlich, und können den Anbieter des notwendigen Stroms selbst aussuchen und die Heizung auch selbst regulieren.
Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten nicht in der Gesamtmiete inkludiert sind.

Sonstige Angaben

Die genannten Daten stammen vom Eigentümer der Immobilie - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die genannten Inhalte übernehmen können. Vielen Dank!
Sofern Sie an dieser angebotenen Immobilie Interesse haben, freuen wir uns mit Ihnen in Kontakt zu treten. Füllen Sie einfach das Kontaktformular aus - wir treten gerne per Mail oder telefonisch mit Ihnen in Verbindung.

Transparenzangaben: Ausnahme nach 556d BGB (Neubau)