Immobilie in Augsburg
Sachverständigenexpertise in Augsburg und Umgebung

Ihr Immobilienmakler in Augsburg.
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Gutachterliche Expertise. Strategische Vermarktung. Persönlich — von Anfang bis zum Abschluss.

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Strategische Vermarktung vom Erstgespräch bis zum Notartermin.

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Vom Exposé bis zur Schlüsselübergabe — wir übernehmen den kompletten Vermietungsprozess.

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Persönlich. Kompetent. Ehrlich.

Bei AUX IMMO kennen Sie Ihren Ansprechpartner persönlich. Unabhängige Beratung, volle Aufmerksamkeit und eine Vermarktung, die zu Ihrem Objekt passt.

Sachverständigen-Hintergrund Fundierte Bewertung durch ausgebildete Sachverständige
Kurze Wege, schnelle Antworten Drei Experten, ein Team — Sie erreichen immer jemanden, der Ihren Fall kennt
100% Transparenz bei Provision Klare Konditionen, keine versteckten Gebühren
Lokal verwurzelt in Augsburg und Umgebung Marktkenntnis aus erster Hand
Das AUX IMMO Team
Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden

"In meiner Kanzlei mit Interessensschwerpunkten auf Miet-, WEG-, Immobilien- und Erbrecht brauche ich regelmäßig einen professionellen Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Mit bestem Gewissen empfehle ich Max von Schönfeldt von der AUX Immo."
TF
Thomas Färber Rechtsanwalt
"Vom Erstkontakt bis zur finalen Abwicklung alles bestens organisiert. Ich habe mich während dem ganzen Prozess von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe immer gut beraten und betreut gefühlt. Absolute Weiterempfehlung!"
MK
Max Kunert Eigentümer
"Unsere Erfahrungen als Interessenten für eine Mietwohnung waren sehr positiv. Es ist ein junges, nettes und professionelles Team. Zudem waren sie menschlich sehr angenehm, sodass wir nie das Gefühl hatten, dass es nur ums Verkaufen geht. Eine rundum angenehme Zusammenarbeit!"
V
Viola Mietinteressentin
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Unser Angebot

Aktuelle Objekte

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Passt es zwischen uns?

Nicht jeder Makler passt zu jedem Eigentümer. Wir finden, das darf man offen sagen.

Wir sind richtig für Sie, wenn:

  • Sie eine klare Verkaufs- oder Vermietungsentscheidung getroffen haben
  • Sie einen Partner wollen, der Ihnen die Wahrheit sagt — auch wenn sie unbequem ist
  • Transparenz für Sie keine Einbahnstraße ist

Wir sagen vorher Nein, wenn:

  • Ihre Preisvorstellung den Marktdaten widerspricht — dann sagen wir das offen
  • Sie einen unverbindlichen Probelauf erwarten — Engagement muss von beiden Seiten kommen
  • Mängel versteckt werden sollen — wir arbeiten nur mit vollständiger Transparenz
Das Team

Die Menschen hinter AUX IMMO

Drei Perspektiven, ein Ziel: Ihr bestmögliches Ergebnis.

Ratgeber

Wissen für Eigentümer & Vermieter

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Häufige Fragen

Wie erfahre ich, was meine Immobilie in Augsburg wert ist?

Es gibt zwei Wege: Unsere Online-Schnellbewertung liefert Ihnen innerhalb weniger Minuten eine erste Einschätzung — auf Basis von Lage, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung. Diese datengestützte Ersteinschätzung eignet sich gut, um ein Gefühl für die aktuelle Marktlage zu bekommen. Für eine fundierte Bewertung besichtigen wir Ihre Immobilie persönlich vor Ort und berücksichtigen auch individuelle Faktoren wie Zustand, Modernisierungen und Mikrolage, die ein Online-Tool nicht erfassen kann. Beide Leistungen sind bei uns kostenlos und unverbindlich.

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Wie hoch sind die Mietpreise in Augsburg aktuell?

Die Mietpreise in Augsburg unterscheiden sich je nach Lage, Baujahr und Ausstattung deutlich. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Augsburg dient als offizielle Orientierung für Bestandsmieten und wird regelmäßig aktualisiert. Angebotsmieten bei Neuvermietungen liegen in der Regel über dem Mietspiegel-Durchschnitt. In unserem Mietspiegel-Ratgeber finden Sie aktuelle Werte und eine Einordnung nach Stadtteilen.

Zum Mietspiegel-Ratgeber →

Brauche ich einen Energieausweis für den Verkauf oder die Vermietung?

Ja — ein gültiger Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung gesetzlich vorgeschrieben. Er muss spätestens bei der ersten Besichtigung vorliegen, und bestimmte Kennwerte gehören bereits in die Immobilienanzeige. Welche Art von Energieausweis erforderlich ist, hängt vom Gebäudetyp und Baujahr ab. Wir klären das im Rahmen unserer Zusammenarbeit und unterstützen Sie bei der Beschaffung.

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Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?

Zu den wichtigsten Unterlagen gehören ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse und die Wohnflächenberechnung. Je nach Immobilie kommen weitere Dokumente hinzu — etwa die Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen oder Nachweise über Modernisierungen. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung und wissen, welche Unterlagen Käufer und finanzierende Banken erwarten.

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Gilt die Mietpreisbremse in Augsburg?

Ja — Augsburg ist als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die Miete darf bei Neuvermietungen höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze für bestehende Mietverhältnisse. Für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen gelten Ausnahmen. Was das konkret für Ihre Vermietung bedeutet, besprechen wir gerne persönlich.

Mehr zur Vermietung mit AUX IMMO →

Wie läuft ein Immobilienverkauf in Augsburg ab?

Der Ablauf in Kurzform: Zunächst bewerten wir Ihre Immobilie und stellen alle erforderlichen Unterlagen zusammen. Dann erstellen wir ein hochwertiges Exposé und vermarkten über Portale, unser Netzwerk und vorgemerkte Interessenten. Nach den Besichtigungen prüfen wir die Bonität und verhandeln den bestmöglichen Preis. Vom Erstgespräch bis zum Notartermin vergehen in der Regel einige Monate — je nach Objekt und Marktlage.

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