Immobilienpreise Augsburg 2026
Aktuelle Kaufpreise.
Transparent eingeordnet.
Was kosten Eigentumswohnungen und Häuser in Augsburg? Aktuelle Angebotspreise nach Stadtteil und Baujahr. Monatlich aktualisiert.
Datenstand: März 2026 · Nächstes Update: April 2026
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Die folgenden Werte sind Mediane, weniger anfällig für Ausreißer als einfache Durchschnitte. Es handelt sich um Angebotspreise, also um Preise, zu denen Immobilien öffentlich inseriert werden. Die tatsächlich erzielten Kaufpreise können davon abweichen. Amtliche Transaktionsdaten veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Augsburg.
Jede Immobilie ist individuell. Energieeffizienz, Baujahr, Zustand und Mikrolage beeinflussen den Quadratmeterpreis erheblich. Ob Sie verkaufen oder vermieten — Marktdaten liefern die Grundlage, keine Bewertung.
Aktuelle Kaufpreise in Augsburg
Median-Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Häuser im Augsburger Stadtgebiet.
Angebotspreise (Median), Augsburg Stadtgebiet. Stand: März 2026.
Quadratmeterpreise nach Stadtteil
So unterscheiden sich die Quadratmeterpreise in den Augsburger Stadtteilen.
Angebotspreise (Median), Eigentumswohnungen. Je mehr Volumen in einem Stadtteil, desto aussagekräftiger ist der Median.
| Stadtteil | Median €/m² | Volumen |
|---|---|---|
| Antonsviertel | 5.200 | |
| Innenstadt | 4.990 | |
| Hochfeld | 4.650 | |
| Göggingen | 4.630 | |
| Inningen | 4.600 | |
| Kriegshaber | 4.340 | |
| Lechhausen | 4.330 | |
| Haunstetten | 4.270 | |
| Pfersee | 4.220 | |
| Hochzoll | 4.180 | |
| Universitätsviertel | 4.200 | |
| Hammerschmiede | 4.000 | |
| Oberhausen | 3.990 | |
| Herrenbach | 3.830 |
Welcher Stadtteil ist am aktivsten?
Angebotspreise (Median), Eigentumswohnungen. Stand: März 2026.
Kaufpreise nach Baujahr
Das Baujahr ist einer der stärksten Preisfaktoren bei Eigentumswohnungen. Neubauten kosten im Median rund 60 Prozent mehr als Wohnungen aus den 70er- und 80er-Jahren. Lage, Zustand und Ausstattung überlagern diesen Effekt allerdings erheblich.
| Baujahr | Median €/m² | vs. 70er/80er | Volumen |
|---|---|---|---|
| 70er/80er (1970–1989) | 4.090 | Basis | |
| Nachkrieg (1949–1969) | 4.170 | +2,0 % | |
| Vorkrieg (vor 1949) | 4.440 | +8,6 % | |
| 90er/00er (1990–2009) | 4.670 | +14,4 % | |
| Modern (2010–2019) | 5.670 | +38,7 % | |
| Neubau (ab 2020) | 6.570 | +60,9 % |
Angebotspreise (Median), Eigentumswohnungen. Stand: März 2026.
Hauspreise Augsburg
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Augsburger Stadtgebiet. Neben dem Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten an. Mietpreise finden Sie im Mietspiegel Augsburg.
Die Datenbasis für Häuser ist geringer als für Eigentumswohnungen. Die Werte dienen als Orientierung.
| Haustyp | Median €/m² | Median-Preis | Volumen |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.000 | 740.000 EUR | |
| Doppelhaushälfte | 4.900 | 634.000 EUR | |
| Reihenhaus | 4.400 | 557.000 EUR |
Angebotspreise (Median), Augsburg Stadtgebiet. Stand: März 2026.
Preisentwicklung in Augsburg
Durchschnittliche Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Augsburg. Die Werte basieren auf tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen (Wiederverkäufe).
Wohnungseigentum
Ein- und Zweifamilienhäuser
Transaktionen
Amtliche Quadratmeterpreise (Gutachterausschuss)
| Jahr | Median Kaufpreis | Median WF | ~€/m² |
|---|---|---|---|
| 2023 | 240.000 EUR | 62 m² | ~3.870 |
| 2024 | 226.000 EUR | 63 m² | ~3.590 |
| 2025 | 240.000 EUR | 63 m² | ~3.810 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Stadt Augsburg. Median-Kaufpreise aus beurkundeten Kaufverträgen (Wiederverkäufe, Eigentumswohnungen). €/m² berechnet als Median-Preis / Median-Wohnfläche (Näherung). Der nächste Marktbericht mit Stichtag 31.12.2026 erscheint voraussichtlich im Frühjahr 2027.
Datenquellen und Methodik
Diese Seite kombiniert zwei Perspektiven auf den Augsburger Immobilienmarkt. Alle gezeigten Kaufpreise sind Mediane, weniger anfällig für Ausreißer als einfache Durchschnitte.
Was ist Ihre Immobilie in Augsburg wert?
Stadtteil, Baujahr und Zustand machen den Unterschied. Als Ihrem Makler in Augsburg bewerten wir Ihr Objekt individuell, auf Basis aktueller Marktdaten und einer persönlichen Begehung.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Augsburg
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Augsburg?
Der Median-Angebotspreis für Eigentumswohnungen in Augsburg liegt aktuell bei 4.420 EUR pro Quadratmeter. Die typische Preisspanne reicht von 3.880 bis 5.090 EUR/m². Häuser (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser) liegen im Median bei 4.870 EUR/m². Je nach Stadtteil, Baujahr und Zustand variieren die Preise erheblich. Sie möchten Ihre Immobilie in Augsburg verkaufen? Wir beraten Sie zum optimalen Angebotspreis. (Stand: März 2026, Angebotspreise)
Welche Stadtteile in Augsburg sind teurer oder günstiger?
Die höchsten Angebotspreise für Eigentumswohnungen finden sich in der Innenstadt (rund 4.990 EUR/m²) und in Göggingen (rund 4.630 EUR/m²). Günstigere Stadtteile sind Herrenbach (rund 3.830 EUR/m²) und Oberhausen (rund 3.990 EUR/m²). Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegen rund 30 Prozent Preisunterschied. (Stand: März 2026, Angebotspreise)
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf den Kaufpreis?
Das Baujahr beeinflusst den Quadratmeterpreis in Augsburg erheblich. Neubauten (ab 2020) kosten im Median rund 6.570 EUR/m², also etwa 61 Prozent mehr als Wohnungen aus den 70er- und 80er-Jahren (rund 4.090 EUR/m²). Allerdings überlagern Lage, Zustand und Ausstattung diesen Effekt deutlich. (Stand: März 2026, Eigentumswohnungen, Angebotspreise)
Was kostet ein Haus in Augsburg?
Häuser (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser) liegen in Augsburg im Median bei 4.870 EUR pro Quadratmeter bzw. rund 640.000 EUR Kaufpreis. Einfamilienhäuser sind mit rund 5.000 EUR/m² am teuersten, Reihenhäuser mit rund 4.400 EUR/m² am günstigsten. Die Einzelwerte gelten als Orientierungswerte aufgrund geringerer Fallzahlen. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten an, in Bayern rund 7 bis 9 Prozent des Kaufpreises. Den größten Posten bildet die Grunderwerbsteuer mit 3,5 Prozent. (Stand: März 2026, Angebotspreise)
Was sind Angebotspreise und wie unterscheiden sie sich von Transaktionspreisen?
Angebotspreise sind die Preise, zu denen Immobilien öffentlich angeboten werden. Transaktionspreise sind die tatsächlich bezahlten Kaufpreise. Sie sind öffentlich nicht einsehbar. Je nach Objekt und Marktlage können die tatsächlich erzielten Kaufpreise unter den Angebotspreisen liegen. Amtliche Transaktionsdaten veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Augsburg in seinem jährlichen Immobilienmarktbericht.
Wie aussagekräftig sind Online-Preise?
Online-Angebotspreise zeigen, was Verkäufer verlangen, nicht was tatsächlich bezahlt wird. Der Median aus einer großen Zahl ausgewerteter Angebote gibt eine belastbare Orientierung für das Augsburger Preisniveau. Für eine individuelle Einschätzung sind zusätzlich Mikrolage, Zustand, Etage, Grundriss und Ausstattung entscheidend. Diese Faktoren erfasst keine reine Marktstatistik. Dafür ist eine persönliche Bewertung nötig.
Wie haben sich die Kaufpreise in Augsburg entwickelt?
Die langfristige Preisentwicklung zeigen die amtlichen Transaktionsdaten des Gutachterausschusses: Der Median-Kaufpreis für Eigentumswohnungen (Wiederverkäufe) stieg von 147.000 EUR (2016) auf 285.000 EUR (2022, Höchststand) und liegt 2025 bei 240.000 EUR — nach der Korrektur 2023/2024 ein leichter Anstieg von +6,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Unsere aktuellen Angebotspreise, also was Verkäufer derzeit verlangen, liegen bei einem Median von 4.420 EUR/m² für Eigentumswohnungen. Angebotspreise und Transaktionspreise sind methodisch unterschiedlich und nicht direkt vergleichbar.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Augsburg: Gibt es eine Prognose?
Die amtlichen Transaktionsdaten zeigen: Der Median-Kaufpreis für Eigentumswohnungen stieg von 147.000 EUR (2016) auf 285.000 EUR (2022, Höchststand) und korrigierte auf 226.000 EUR (2024). 2025 liegt der Median bei 240.000 EUR — ein Anstieg von 6,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Auch die Marktaktivität zieht wieder an: 3.475 beurkundete Kaufverträge in 2025 (+14,2 Prozent gegenüber 2024), und der Geldumsatz im Stadtgebiet stieg von 1,025 Mrd. EUR (2024) auf 1,308 Mrd. EUR (2025). Seriöse Preisprognosen sind für lokale Märkte kaum möglich. Strukturelle Faktoren sprechen aber langfristig für Augsburg: steigende Baulandpreise, stabile Nachfrage durch die Nähe zu München und wachsende Bevölkerung. (Quelle: Gutachterausschuss der Stadt Augsburg, Immobilienmarktbericht 2025)