Wir sind Ihr Makler vor Ort, wenn Sie Ihre Immobilie in Kriegshaber verkaufen, vermieten oder bewerten lassen möchten.
Kriegshaber ist mit rund 21.600 Einwohnern Augsburgs bevölkerungsreichster Stadtbezirk, geprägt durch den Wandel vom US-Militärstandort zum modernen Wohnquartier mit preisgekröntem Westpark und Universitätsklinikum. Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung: Wir wissen, was Immobilien in Kriegshaber wert sind.
AUX Immo ist Ihr Immobilienmakler in Augsburg. Auch in Kriegshaber begleiten wir Sie persönlich vom Erstgespräch bis zum Abschluss.
Aktuell verfügbare Immobilien aus dem AUX-IMMO-Angebot.
Wir entwickeln eine passende Preisstrategie, bereiten Ihre Immobilie professionell auf und begleiten den Verkauf bis zum Abschluss.
Mehr zum VerkaufWenn Sie wissen möchten, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Kriegshaber heute wert ist, starten Sie mit einer persönlichen Einschätzung.
Bewertung anfragenVon der Mieterauswahl über die Besichtigung bis zum Mietvertrag: Wir finden zuverlässige Mieter für Ihre Immobilie.
Mehr zur VermietungOb für Scheidung, Erbschaft oder Finanzamt: Unser qualifizierter Gutachter erstellt ein fundiertes Wertgutachten für Ihre Immobilie in Kriegshaber.
Mehr zu GutachtenKriegshaber ist Augsburgs bevölkerungsreichster Stadtbezirk und befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel von der US-Militärbasis zum modernen Wohnquartier mit preisgekröntem Westpark, Universitätsklinikum und über 1.300 neuen Wohnungen auf ehemaligen Kasernenflächen.
Kriegshaber liegt preislich deutlich über dem Augsburger Durchschnitt. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt 4.390 €/m² gegenüber 3.810 €/m² im Stadtgebiet. Der hohe Wert erklärt sich durch Neubauprojekte im Reese-Park, die den Median nach oben ziehen. Bei einer überschaubaren Stichprobe (63 Transaktionen in 2025) schwanken die Werte stärker als in größeren Stadtteilen. Für Eigentümer bedeutet das: Eine fundierte Bewertung und eine durchdachte Vermarktungsstrategie bleiben entscheidend.
Die Daten basieren auf tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen aus den Immobilienmarktberichten des Gutachterausschusses der Stadt Augsburg. Der nächste Marktbericht mit Stichtag 31.12.2026 erscheint voraussichtlich im Frühjahr 2027. Für eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Bewertung. Die hier dargestellten Transaktionswerte dienen als erste Orientierung.
Aktuelle Bewertung anfordernWir haben über AUX Immo GbR den Verkauf einer Immobilie abgewickelt und sind rundum begeistert. Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin lief alles professionell, transparent und zuverlässig. Besonders hervorheben möchte ich die Zusammenarbeit mit Herrn Max v. Schönfeldt, der uns fachlich exzellent beraten und den gesamten Prozess äußerst strukturiert und vorausschauend gesteuert hat. Seine ruhige Art, seine sehr gute Marktkenntnis und die jederzeit schnelle Erreichbarkeit haben uns in jeder Phase des Verkaufs ein sicheres Gefühl gegeben. Vielen Dank!
Die Abwicklung der Vermietung meiner Wohnung über AUX Immo verlief absolut problemlos und unkompliziert. Besonders bei Herrn Dennis Gajda möchte ich mich für die professionelle, zuverlässige und angenehme Zusammenarbeit bedanken. Klare Weiterempfehlung!
Wir können AUX Immo und insbesondere Max uneingeschränkt weiterempfehlen. Max hat uns von Anfang an sehr professionell begleitet und uns jederzeit klare, konkrete und verständliche Orientierung gegeben. Besonders bei den Fragen rund um das Thema Erbe war seine Unterstützung sehr wertvoll. Er hat die richtigen Ansprechpartner vermittelt und uns den Zugang zu professionellen Anwälten ermöglicht. Wir haben uns während des gesamten Prozesses sehr gut beraten und zuverlässig begleitet gefühlt. Vielen Dank für die kompetente Unterstützung!
In meiner Kanzlei mit Interessensschwerpunkten auf Miet-, WEG-, Immobilien- und Erbrecht brauche ich regelmäßig einen professionellen Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Mit bestem Gewissen empfehle ich Max von Schönfeldt von der AUX Immo.
Vom Erstkontakt bis zur finalen Abwicklung alles bestens organisiert. Ich habe mich während dem ganzen Prozess von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe immer gut beraten und betreut gefühlt. Absolute Weiterempfehlung!
Unsere Erfahrungen als Interessenten für eine Mietwohnung waren sehr positiv. Es ist ein junges, nettes und professionelles Team. Zudem waren sie menschlich sehr angenehm, sodass wir nie das Gefühl hatten, dass es nur ums Verkaufen geht. Eine rundum angenehme Zusammenarbeit!
Der Median-Kaufpreis für Bestandswohnungen liegt bei 259.000 EUR. Beim Quadratmeterpreis liegt Kriegshaber mit 4.390 EUR/m² deutlich über dem Augsburger Durchschnitt (3.810 EUR/m²). Der hohe Wert erklärt sich durch Neubauprojekte, die den Median nach oben ziehen. Bei nur 63 Transaktionen in 2025 schwanken die Werte stärker als in größeren Stadtteilen. Der konkrete Verkaufspreis hängt von Lage, Zustand und Vermarktung ab (Quelle: Immobilienmarktbericht 2025, Gutachterausschuss der Stadt Augsburg).
Ein Einfamilienhaus kostet im Median 450.000 €. Das sind 35 % weniger als der Augsburger Durchschnitt (690.000 €). Doppelhaushälften liegen bei 496.000 €, Reihenmittelhäuser bei 520.000 € (Quelle: Immobilienmarktbericht 2025, Gutachterausschuss der Stadt Augsburg).
Kriegshaber befindet sich im Wandel: Das Megaprojekt Centerville-Nord (1.200 neue Wohnungen), der preisgekrönte Westpark und die geplante Tramlinie 5 verändern den Stadtteil spürbar. 63 Wohnungstransaktionen im Jahr 2025 zeigen einen aktiven, wenn auch überschaubaren Markt. Wer jetzt verkaufen möchte, braucht eine saubere Bewertung und eine gezielte Vermarktung.
Kriegshaber ist über die Tram Linie 2 (5-Minuten-Takt) in 15–17 Minuten am Königsplatz. Die Buslinie 32 verbindet den Stadtteil und das Uniklinikum direkt mit dem Hauptbahnhof. Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten über die B17. Regionalbusse 500, 501 und 506 ergänzen das Angebot Richtung Neusäß und Umland.
Kriegshaber hat drei Grundschulen (Kriegshaber, Centerville-Süd und Bischof-Ulrich) sowie die Mittelschule Centerville-Süd. Ein Gymnasium fehlt derzeit. Ein Neubau am Reese-Park ist in Planung. Mindestens neun Kindertagesstätten verschiedener Träger ergänzen das Bildungsangebot.
Ja. Seit 2014 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Alle Details und Kosten finden Sie in unserem Ratgeber zum Energieausweis.
Wir sind in ganz Augsburg und Umgebung für Sie da.
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