Hausverkauf in Augsburg

Haus verkaufen in Augsburg

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realistischen Marktwert.

Jedes Haus ist einzigartig. Wir bewerten Ihres individuell.

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So verkaufen wir Ihr Haus in 5 Schritten

Von der Erstbewertung bis zur Schlüsselübergabe.

1

Wertermittlung

Qualifizierte Marktwertermittlung mit Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert, je nach Haustyp und Nutzung.

Wir nutzen drei anerkannte Verfahren und berücksichtigen individuelle Faktoren wie Grundstück, Substanz, Lage und aktuelle Nachfrage. Diese Faktoren kann kein Algorithmus erfassen.
2

Unterlagen & Strategie

Alle verkaufsrelevanten Unterlagen beschaffen, prüfen und den Angebotspreis positionieren.

Grundbuchauszug, Energieausweis, Lageplan, Baugenehmigungen, Flurkarte, Wohnflächenberechnung. Wir prüfen auf Vollständigkeit und legen den Angebotspreis auf Basis von Lage, Zustand und aktueller Nachfrage fest.
3

Vermarktung

Professionelle Fotos, Exposé und Portalstrategie sowie die direkte Ansprache unserer vorgemerkten Suchkunden.

Professionelle Fotografie, ansprechendes Exposé, optimiertes Inserat. Veröffentlichung auf den relevanten Portalen und in unserer Suchkunden-Datenbank.
4

Besichtigung & Verhandlung

Koordinierte Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten, Verhandlung und Finanzierungsbestätigung.

Wir selektieren Interessenten vor, koordinieren die Besichtigungen und verhandeln in Ihrem Interesse. Vor dem Notartermin prüfen wir die Finanzierungsbestätigung des Käufers.
5

Notar & Übergabe

Wir koordinieren den Notartermin, erstellen das Übergabeprotokoll, erfassen die Zählerstände und bleiben, bis alles erledigt ist.

Koordination mit dem Notar, Begleitung zum Notartermin. Professionelles Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsselanzahl und Dokumentation. Keine Überraschungen.

Aktuelle Kaufpreise in Augsburg

Median-Angebotspreise für Häuser im Augsburger Stadtgebiet.

Einfamilienhaus 5.000 €/m² Median-Angebotspreis
Doppelhaushälfte 4.900 €/m² DHH
Reihenhaus 4.400 €/m² RMH

Angebotspreise (Median), Augsburg Stadtgebiet. Stand: März 2026. Tatsächlich gezahlte Preise können abweichen.

Alle Preise nach Stadtteil

Was beeinflusst den Wert Ihres Hauses?

Grundstück & Lage: Größe, Zuschnitt und Umgebung bestimmen den Bodenwert

Baujahr & Substanz: Zustand von Dach, Keller und Fassade beeinflusst den Preis

Energetischer Zustand: GEG-Pflichten, Heizung und Dämmung kalkulieren Käufer ein

Ausstattung & Modernisierung: Neue Fenster, Bad oder Küche steigern den Verkaufspreis

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Der Verkauf eines Hauses erfordert andere Expertise als der einer Wohnung. Grundstück, Substanz und Potenzial entscheiden über den Preis. Als Immobilienmakler für Augsburg und Umgebung kennen wir die Besonderheiten des lokalen Hausmarkts.

Grundstück bewerten

Größe, Zuschnitt, Ausrichtung und Bebaubarkeit bestimmen den Bodenwert. Wir ordnen das Potenzial ein.

Energetischen Zustand einordnen

GEG-Pflichten bei Eigentümerwechsel, Heizungsanlage, Dämmung. Käufer kalkulieren Sanierungskosten ein.

Sanierungsbedarf einschätzen

Dach, Keller, Fassade und Leitungen: Wir machen den Zustand transparent, bevor Käufer verhandeln.

Baurecht & Potenzial prüfen

Bebauungsplan, Nachverdichtung, Aufstockung. Entwicklungspotenzial steigert den Verkaufspreis.

Unser Vorteil: Wir kennen die Augsburger Grundstückswerte und bewerten Substanz, Grundstück und Potenzial Ihres Hauses ganzheitlich.

Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden

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Das AUX Immo Team mit Dennis, Max und Rafi

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Häufige Fragen zum Hausverkauf in Augsburg

Was ist mein Haus in Augsburg wert?

Der Wert hängt von Grundstück, Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Eine professionelle Wertermittlung auf Basis vergleichbarer Verkäufe gibt Ihnen eine realistische Einschätzung.

Wie verkaufe ich ein geerbtes Haus?

Nach Eintragung im Grundbuch können Sie verkaufen. Bei Erbengemeinschaften müssen alle Erben zustimmen. Die Haltedauer des Erblassers wird auf die Spekulationsfrist angerechnet. Prüfen Sie die Frist mit unserem Spekulationssteuer-Rechner. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

Muss ich vor dem Verkauf energetisch sanieren?

Nicht zwingend, aber seit dem GEG 2024 gelten bei Eigentümerwechsel bestimmte Pflichten (z. B. Heizungstausch, Dämmung). Wir beraten Sie, welche Maßnahmen sich vor dem Verkauf lohnen.

Haus verkaufen mit laufendem Kredit: Geht das?

Ja. Die Bank berechnet ggf. eine Vorfälligkeitsentschädigung für den vorzeitig abgelösten Kredit. Die Grundschuld wird beim Notar gelöscht. Alternativ kann der Käufer den bestehenden Kredit übernehmen.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Augsburg?

Bei marktgerechter Preisgestaltung dauert ein Hausverkauf in Augsburg im Schnitt 3–6 Monate. Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Vermarktungszeit deutlich.

Lohnt sich Abriss und Grundstücksverkauf?

Das hängt vom Zustand des Hauses und dem Grundstückswert ab. In guten Lagen kann der Grundstückswert den Gebäudewert übersteigen. Wir prüfen beide Szenarien und beraten Sie ehrlich.

Haus verkaufen oder vermieten: Was lohnt sich mehr?

Verkaufen bringt sofort Kapital, vermieten eine laufende Rendite. Innerhalb der 10-Jahres-Frist fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an (§ 23 EStG). Berechnen Sie die Steuerlast mit unserem Spekulationssteuer-Rechner. Wir rechnen beide Szenarien kostenlos und unverbindlich mit Ihnen durch.

Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?

Seit 2020 gilt die gesetzliche Provisionsteilung: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. in Augsburg. Die Provision wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig.

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