Haus · Kauf

Neuwertiges Mehrfamilienhaus in Kissing zu verkaufen

86438 Kissing

2.190.000 €

Wohnfläche
479 m²
Zimmer
19
Grundstück
821 m²
Objektbeschreibung

Beschreibung

Das neuwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich im Zentrum von Kissing. Es besticht durch seine hervorragende Energieeffizienz und die eindrucksvolle Architektur. Das Objekt ist - bis auf eine Musterwohnung - voll-vermietet, und generiert einen überdurchschnittlichen Mietertrag. Alle Mietverträge wurden professionell und einheitlich geschlossen. Für das Objekt ist eine externe Hausverwaltung zuständig, welche die Bewirtschaftung vollumfänglich organisiert. Auf dem Grundstück stehen den Mietern insgesamt 3 überdachte und 7 freistehende PKW-Parkplätze zur Verfügung.

Die Wohneinheiten sind einheitlich und hochwertig ausgestattet:
- Einbauküchen (den Mietern zur Nutzung überlassen)
- Pflegeleichter Fliesenboden
- Im Gemeinschaftszugang: Hochwertiger Granitboden
- Mindestens ein Balkon/eine Terrasse pro Einheit (nach Süden ausgerichtet)
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
- Modernster Energiestandard: Dreifachverglasung, Wärmedämmung
- In den Erdgeschosseinheiten: Ausgebautes Souterrain direkt von den Wohnungen zugänglich
- Zusätzlich: Kellerabteile für OG & DG-Einheiten
- Zentrale Schließanlage für das ganze Haus
- Baujahr lt. Energieausweis: 2017 - Fertigstellung im April 2018

Zudem verfügt das Haus über eine PV-Anlage, dessen Einspeisevertrag langfristig abgeschlossen wurde und von dem neuen Eigentümer übernommen werden kann.

Das Objekt ist derzeit noch nicht nach WEG geteilt. Eine Teilung kann zukünftig durch die vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung problemlos vollzogen werden.

Die hier gezeigten Innenfotos zeigen die Wohnung Nr 02. im Erdgeschoss & Souterrain, sowie die Musterwohnung Nr. 06 im Dachgeschoss.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Anfrage einen Besichtigungstermin, und stellen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Auf einen Blick

Eckdaten

Objektart
Haus
Vermarktungsart
Kauf
Zimmer
19
Baujahr
2017
Wohnfläche
479 m²
Nutzfläche
649 m²
Grundstücksfläche
821 m²
Energieausweis
Endenergiebedarf
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
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Standort

Lage

Das Objekt befindet sich in Kissing - eine attraktive Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Der Ortsteil Neu-Kissing besticht durch eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur. Mit rund 11.500 Einwohnern bietet die Gemeinde ein ruhiges, qualitativ hochwertiges Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler und Naturliebhaber anspricht.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten in der Umgebung sind hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Die medizinische Infrastruktur umfasst mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine erstklassige Gesundheitsversorgung sicherstellen. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule, bieten optimale Voraussetzungen für Familien. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine, Spielplätze und ein Hallenbad, zur Verfügung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, ist Teil der bedeutenden Bahnstrecke München-Augsburg. Regelmäßige Zugverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des Münchner Hauptbahnhofs in etwa 9 Minuten und des Augsburger Stadtzentrums in weniger als 20 Minuten. Die Nähe zu den Bundesstraßen B2 sowie den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu München macht diese Adresse besonders attraktiv für Berufspendler, die die ruhige Lebensqualität des ländlichen Raums schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Details

Ausstattung im Detail

Angaben zur Kapitalanlage ab 01.08.2024 bis 30.11.2024: Mieteinnahmen p.a. = 77.550,00€ Nebenkosten-VZ p.a. = 24.330,00€ Einspeisevergütung PV-Anlage = 4.175,72€ (2021) Verwaltungskosten (nicht umlagefähig) = 1.726,22€ (2022)Bruttorendite aus Vermietung & PV = 3,73%Die Musterwohnung Nr. 06 ist ab dem 01.12. leerstehend und dient als Musterwohnung. Sie kann problemlos weitervermietet werden. Bei dem neu angesetzten Mietpreis dieser Wohnung ergibt sich eine neue Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,86%.Die Details zu diesen Angaben finden Sie auf separaten Listen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden können.
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