Repräsentative Bürofläche mit guter Anbindung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem villenartigen Altbau in der Leitershoferstraße 40 in Augsburg und umfasst rund 162 m² im zweiten Obergeschoss. Die Einheit ist eigenständig nutzbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse mit ruhiger, hochwertiger Arbeitsatmosphäre verbinden möchten.

Der Charakter des Hauses ist geprägt von klassischer Architektur, die im Zuge einer Renovierung zeitgemäß weiterentwickelt wurde. Parkettböden sorgen in den Büroräumen für ein ruhiges, hochwertiges Erscheinungsbild und unterstreichen den repräsentativen Eindruck der Fläche. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Einzel- und Teambüros als auch offenere Arbeitsbereiche, ohne dabei an Struktur zu verlieren.

Auf dieser Etage stehen separate WC-Einheiten sowie eine Teeküche mit modernen Geräten zur Verfügung, die den Arbeitsalltag unkompliziert unterstützen. Der Gesamtzustand der Fläche ist gepflegt; Instandhaltung und Modernisierung wurden mit Augenmaß umgesetzt, sodass der Altbaucharakter erhalten blieb, ohne auf zeitgemäße Standards zu verzichten.

Optional kann das darüberliegende Dachgeschoss mit weiteren ca. 147 m² zusätzlich angemietet werden. Diese Fläche ist organisatorisch eigenständig nutzbar und eignet sich ideal als Erweiterung, beispielsweise für zusätzliche Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder separate Abteilungen. Die Dachgeschossräume sind durch ihre Dachschrägen atmosphärisch geprägt und bieten eine besondere Arbeitsumgebung.

Die Lage in der Leitershoferstraße ist verkehrstechnisch gut angebunden und in ein gewachsenes städtisches Umfeld eingebettet. Sie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Bilder der Fläche im zweiten Obergeschoss sind auf Anfrage verfügbar.