Immobilie verkaufen in Augsburg

Beim Verkauf einer Immobilie kann die Spekulationssteuer anfallen: Liegt zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, wird der Gewinn mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Steuerfrei verkaufen können Sie, wenn die Zehn-Jahres-Frist abgelaufen ist — oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Notar meldet jeden Verkauf automatisch an das Finanzamt. Mit unserem Spekulationssteuer-Rechner ermitteln Sie Ihre voraussichtliche Steuerlast. Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt in der Regel der Käufer.

Als Verkäufer tragen Sie in Bayern vor allem Ihren Anteil der Maklerprovision sowie ggf. die Kosten für einen Energieausweis und die Löschung bestehender Grundschulden im Grundbuch. Bei laufender Finanzierung kann zusätzlich eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Die größeren Posten — Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbucheintrag — gehen auf den Käufer. Mit unserem Kaufnebenkosten-Rechner sehen Käufer alle Kosten auf einen Blick. In einem kostenlosen Erstgespräch rechnen wir Ihre individuellen Verkaufskosten transparent für Sie durch.

Seit Dezember 2020 gilt gesetzlich: Beim Verkauf von Wohnimmobilien an Privatpersonen wird die Maklerprovision zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Bei AUX Immo erhalten Sie dafür ein Rundum-Paket — von der professionellen Bewertung über Exposé-Erstellung und Käuferprüfung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Der teuerste Fehler ist ein falscher Angebotspreis. Zu niedrig angesetzt verschenken Sie Geld, zu hoch schreckt Interessenten ab — die Immobilie steht dann wochenlang auf den Portalen und muss am Ende mit deutlichem Abschlag verkauft werden. Weitere typische Fehler: fehlende Unterlagen, schlechte Fotos im Exposé, keine Bonitätsprüfung der Käufer und verschwiegene Mängel, die im schlimmsten Fall zur Rückabwicklung führen können. Eine realistische, datenbasierte Preiseinschätzung ist der wichtigste Schritt für einen erfolgreichen Verkauf.

Der Wert hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und der aktuellen Marktsituation ab — und variiert in Augsburg je nach Stadtteil erheblich, etwa zwischen Lechhausen, Göggingen und Pfersee. Pauschale Quadratmeterpreise aus dem Internet bilden diese Unterschiede selten realistisch ab. Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung auf Basis aktueller Vergleichswerte, Gutachterausschuss-Daten und unserer lokalen Marktkenntnis — damit Sie wissen, welchen Preis Sie tatsächlich erzielen können. Für behördliche Zwecke (Erbschaft, Scheidung, Finanzamt) bieten wir auch ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten an.

Zwingend erforderlich sind ein aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate), ein gültiger Energieausweis, die Flurkarte und eine Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung dazu. Für den Notartermin sollten außerdem Baupläne, Grundrisse und Nachweise über Modernisierungen vorliegen. Wir helfen Ihnen, alle Unterlagen rechtzeitig zusammenzustellen, damit nichts den Verkauf verzögert.