Immobilie vermieten in Augsburg mit Vermietungsgarantie

Bevor Sie Ihre Wohnung vermieten, sollten Sie einige wichtige Punkte klären. Erstellen Sie einen rechtssicheren Mietvertrag mit allen relevanten Klauseln. Dazu gehören Mietkaution, Betriebskostenverteilung und Kündigungsfrist. Stellen Sie sicher, dass ein gültiger Energieausweis vorliegt (seit 2014 Pflicht bei Neuvermietung). Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung in einem Übergabeprotokoll mit Fotos.

Besonders wichtig: Investieren Sie Zeit in die Mieterauswahl. Eine sorgfältige Bonitätsprüfung (SCHUFA, Einkommensnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) schützt Sie vor Mietausfällen. Prüfen Sie außerdem, ob der Mietpreis marktgerecht ist. Der Augsburger Mietspiegel gibt hier Orientierung.

Mieteinnahmen sind in Deutschland einkommensteuerpflichtig. Sie werden in der Anlage V Ihrer Steuererklärung angegeben. Der persönliche Steuersatz (14–45 %) bestimmt die Höhe der Steuerlast.

Gute Nachricht: Sie können zahlreiche Werbungskosten absetzen, darunter Zinsen für den Immobilienkredit, Instandhaltungskosten, Hausverwaltung, Grundsteuer, Versicherungen und Fahrtkosten zum Mietobjekt. Zusätzlich können Sie das Gebäude über 50 Jahre mit 2 % jährlich abschreiben (AfA). Bei Baujahr vor 1925 sogar mit 2,5 %.

Wir ermitteln den optimalen Mietpreis anhand mehrerer Faktoren. Dazu gehören der aktuelle Mietspiegel Augsburg, vergleichbare Angebote in Ihrer Nachbarschaft sowie der Zustand und die Ausstattung Ihrer Immobilie. Auch die Mikrolage zählt, etwa in Hochzoll, Pfersee oder der Innenstadt. Einen Überblick über aktuelle Angebotspreise bietet unser Bericht zu den Immobilienpreisen in Augsburg.

In Augsburg gilt die Mietpreisbremse. Die Miete darf bei Neuvermietung maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten für Neubauten (Erstbezug nach 01.10.2014) und umfassend modernisierte Wohnungen. Wir kennen die lokalen Grenzen und sorgen dafür, dass Ihr Mietpreis rechtssicher und marktgerecht ist. Für spätere Mietanpassungen stehen Ihnen unser Indexmietrechner und Staffelmietrechner zur Verfügung. Bei Streitigkeiten kann auch ein Mietwertgutachten sinnvoll sein.

Wir setzen auf eine dreistufige Mieterprüfung:

1. Vorqualifizierung: Bereits vor der Besichtigung prüfen wir Einkommen, Beschäftigungsverhältnis und Umzugsgrund. So kommen nur ernsthafte Interessenten in die engere Auswahl.

2. Bonitätsprüfung: SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise (mindestens 3 Gehaltsnachweise), Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters.

3. Persönlicher Eindruck: Im Besichtigungsgespräch achten wir auf Zuverlässigkeit und Passung, denn Zahlen allein erzählen nicht die ganze Geschichte.

Das Ergebnis: In den letzten 12 Monaten hatten unsere Vermieter keinen einzigen Mietausfall.

Dafür gibt es unsere 12-Monate-Vermietungsgarantie: Zieht der Mieter innerhalb von 12 Monaten nach Vertragsbeginn aus, übernehmen wir die kostenfreie Neuvermittlung ohne erneute Maklerprovision.

Was das konkret bedeutet: Neue Fotos, neues Exposé, erneute Vermarktung auf allen Portalen, Besichtigungen und Bonitätsprüfung gehen auf unsere Kosten. Ausgenommen sind lediglich Kündigungen durch den Vermieter (z.B. Eigenbedarf) oder einvernehmliche Aufhebungen.

Als Vermieter haben Sie mehrere gesetzliche Pflichten:

Instandhaltung: Sie müssen die Immobilie in einem bewohnbaren Zustand halten. Größere Reparaturen (Heizung, Dach, Leitungen) sind Vermietersache.

Nebenkostenabrechnung: Einmal jährlich müssen Sie die Betriebskosten abrechnen, spätestens 12 Monate nach Ende der Abrechnungsperiode.

Verkehrssicherung: Bei Winterdienst, Treppenhausbeleuchtung und Brandschutz haften Sie als Eigentümer für die Sicherheit auf Ihrem Grundstück (diese Pflichten können teilweise auf Mieter übertragen werden).

Wir beraten Sie zu allen Vermieterpflichten und vermitteln bei Bedarf spezialisierte Hausverwaltungen in Augsburg. Berechnen Sie die Mietrendite Ihrer Kapitalanlage mit unserem kostenlosen Rechner.