Wohnung · Kauf

Etagenwohnung mit umlaufendem Balkon in Dillingen zu verkaufen

89407 Dillingen an der Donau

139.000 €

Wohnfläche
62 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG einer sehr gepflegten Anlage nahe des Stadtzentrums von Dillingen an der Donau. Sie besticht durch ihren klugen Grundriss, sowie den großen umlaufenden Balkon. Durch den großzügigen Flur im Eingangsbereich gelangt man in alle Zimmer sowie das Bad. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Schlaf- und Wohnzimmer erreichbar. Die komfortable Fußbodenheizung, sowie der smarte Grundriss steigert den Wohlfühlfaktor innerhalb dieser gepflegten Wohnung.
Zugehörig ist ein Stellplatz in der erst kürzlich modernisierten Tiefgarage, welcher komfortabel direkt über das Treppenhaus bzw. Aufzug zugänglich ist.

Die Firma Kimmerle kümmert sich um die Hausverwaltung und die Belange der Eigentümergemeinschaft.

Das Objekt ist langjährig an eine nette alleinstehende Dame vermietet, die gerne weiterhin dort wohnen möchte.

Auf einen Blick

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Vermarktungsart
Kauf
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
1983
Wohnfläche
62 m²
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung
Öl
Etagenwohnung mit umlaufendem Balkon in Dillingen zu verkaufen
Grundriss

Grundriss

Etagenwohnung mit umlaufendem Balkon in Dillingen zu verkaufen
Standort

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Schillerstraße 5 in Dillingen an der Donau, einer charmanten Stadt in Bayern. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Attraktionen der Stadt.
Umgebung:
Dillingen an der Donau ist bekannt für seine historische Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden, die nur wenige Gehminuten von der Schillerstraße entfernt liegen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern.
Bildung und Freizeit:
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage ideal für Familien macht. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und Parks. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, die zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Dillingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und Ulm. Über die B16 und B25 sind Sie auch mit dem Auto schnell in den umliegenden Städten. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, sodass Sie bequem und schnell durch die Stadt gelangen.
Wirtschaft und Infrastruktur:
Die Wirtschaft in Dillingen an der Donau ist stark und vielfältig. In der Nähe befinden sich zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber, die vielfältige Jobmöglichkeiten bieten. Die Stadt verfügt zudem über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Nähe.
Fazit:
Die Schillerstraße 5 in Dillingen an der Donau bietet eine attraktive Lage für Familien, Berufstätige und Pendler. Mit ihrer Mischung aus urbanem Komfort und historischen Charme stellt diese Adresse eine ideale Kombination von Lebensqualität und praktischer Lage dar.

Details

Ausstattung im Detail

  • Fußbodenheizung
  • Großer umlaufender Balkon
  • Teppich- und Fliesenböden
  • Bad mit Badewanne
  • Kabel TV
  • Gemeinsamer Fahrrad- und Trockenraum im Keller der Anlage
  • Großzügiger Tiefgaragenstellplatz
  • Aufzug
  • Waschmaschinenstellplatz komfortabel im Badezimmer
  • Einbauküche (Eigentum Vermieter)
Es besteht kein akuter Sanierungs- oder Renovierungsaufwand.Daten zur Kapitalanlage: Mietertrag p.a. = 4440,00€ Nebenkostenvorauszahlung Mieter p.a. = 1560,00€ Umlagefähige Nebenkosten 2023 = 904,18€ Heizkosten 2023 (Umlagefähig) = 1488,33€ Nicht umlegbare Nebenkosten 2023 = 702,34€ Rendite = 2,98 %Die Kennzahlen der Kapitalanlage wurden in dem Angebotspreis bereits berücksichtigt.
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