Exklusive Villa auf einzigartigem Grundstück in Affing

Beschreibung

Dieses Anwesen vereint stilvolle Eleganz mit einer idyllischen Naturkulisse und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 verlieh dem Objekt ein zeitloses, anspruchsvolles Design: Großzügige Raumhöhen, offene Grundrisse und bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, weitläufige Atmosphäre. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Brücke über dem Wohnbereich, die auf raffinierte Weise die Galerie-Bibliothek mit dem Büro im Dachgeschoss miteinander verbindet. Die weitläufigen Fensterfronten eröffnen faszinierende Ausblicke auf den kunstvoll gestalteten Garten und unterstreichen die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Der weitläufige Wohnbereich vereint erstklassigen Wohnkomfort mit klarer, zeitloser Ästhetik. Ein angrenzender Wintergarten erweitert die Wohnfläche und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne. Hochwertige Materialien und eine klare Linienführung prägen die exklusive Ausstrahlung des gesamten Hauses.

Der Außenbereich präsentiert sich als privater Rückzugsort: Ein gepflegter Garten, umgeben von üppiger Vegetation und großzügigen Terrassen, lädt zum Verweilen ein. Im Zentrum der Anlage befindet sich ein idyllischer Weiher, über den eine Brücke zu einem charmanten Pavillon auf einer kleinen Insel führt – ein perfekter Ort für ruhige Stunden inmitten der Natur.

Dieses Anwesen steht für ein Wohnkonzept, das durch stilvolle Raffinesse, Liebe zum Detail und höchste Ansprüche an Ästhetik überzeugt.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf das Außergewöhnliche legen und Privatsphäre sowie exklusiven Wohnkomfort schätzen.

Lage

Dieses Anwesen liegt in einer ruhigen, grünen Oase in Affing und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, ist das Grundstück von dichten Grünflächen und weitläufiger Vegetation umgeben, die eine uneinsehbare Atmosphäre schafft und das Gefühl eines exklusiven Rückzugsortes vermittelt.

Affing bietet das Beste aus beiden Welten: Die friedliche Umgebung für eine erholsame Wohnqualität, während die Stadt Augsburg nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Die Umgebung ist ideal für Naturfreunde, die die Vorzüge der umliegenden Wälder und Felder für Spaziergänge oder Radtouren nutzen möchten. Hier genießt man den Luxus eines naturnahen Lebensstils ohne die Einflüsse des städtischen Trubels.

Die Infrastruktur des Ortes gewährleistet eine komfortable Versorgung im Alltag – mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Dieses Anwesen ist perfekt für alle, die ein Leben im Einklang mit der Natur und in absoluter Privatsphäre schätzen.

Ausstattung

Dieses exklusive Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Ursprünglich ca. im Jahr 1957 erbaut, wurde das Haus 2020 umfassend kernsaniert, wobei das Dachgeschoss ausgebaut und ein großzügiger Wintergarten integriert wurde. Die neu gestalteten Außenanlagen unterstreichen den eleganten Charakter des Anwesens.

Eine großflächige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 22,5 kW und einem 5 kW Speicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, wobei ein Teil des erzeugten Stroms eingespeist wird. In Kombination mit der modernen Luft-Wärmepumpe entsteht ein energieeffizientes Heizsystem, das sowohl Umweltfreundlichkeit als auch Komfort vereint.

Zusätzlich sorgt ein 20 kW Kaminofen mit Wassertasche an kühlen Tagen für wohlige Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen installiert ist, garantiert eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.

Großzügige Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen ein offenes, helles Wohngefühl. Zwei Garagen und fünf Außenstellplätze bieten darüber hinaus ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besuch.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die über ein Schlafzimmer, eine neue & moderne Küche sowie ein stilvolles Bad verfügt – ideal für Gäste oder eine vielseitige Nutzung.

Das rund 2.320m² große Grundstück umfasst nicht nur die Villa, sondern auch einen gepflegten Gartenbereich welcher zum Entspannen einlädt. Die Außenanlagen werden durch einen idyllischen Weiher mit Pavillon auf einer kleinen Insel ergänzt, womit sich die nutzbare Fläche um weitere 680m² erweitert. Damit stehen insgesamt mehr als 3000m² als private Oase zur freien Verfügung. Sie bietet einen Rückzugsort inmitten der Natur und rundet das außergewöhnliche Wohnkonzept perfekt ab.

Sonstige Angaben

Ursprüngliches Baujahr ca. 1957

Kernsanierung im Jahr 2020 mit folgenden Arbeiten:
- Energetische Sanierung nach KfW 55 Standard
- Neubau des Dachgeschoss, Dach mit Auf-Dachdämmung
- Neubau und Erweiterung des Wintergartens mit hochwertigem Wärmeschutzglas
- Neues Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe, Kaminofen (20kW) mit Wassertasche (Unterstützung der Zentralheizung)
- Neuer Edelstahlkamin im Wohnbereich
- Großflächige PV Anlage (22,5KW) mit Ausrichtung S/W, Neigung 31°, mit 5KW Speicher (ein Teil des generierten Stroms wird eingespeist)
- Erneuerung der Türen (innen, außen) und Fenster nach aktuellem Energiestandard
- Erneuerung der Badezimmer & WCs
- Erneuerung aller Bodenbeläge (Designfliesen)
- Einbau einer neuen hochwertigen Küche mit Insel & Granit-Arbeitsplatte
- Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmeenergierückgewinnung
- Neuanlage des Außenbereichs: Whirlpool, Gemüsebeete, Obstbäume
- Sanierung der Einliegerwohnung inklusive neuer Küche sowie sichtbarem Dachstuhl

Weitere Merkmale:
- Kraft-Strom: Anschlüsse 32A/16A Garage und 2x 16A Außen/Innen
- Glasfaser-Internetanschluss
- Fußbodenheizung
- 2 Garagen & 5 Außenstellplätze
- Einliegerwohnung mit neuer Küche & neuem Bad
- Vier Terrassen und ein Balkon (überdacht, teilüberdacht & offen)
- Zwei beheizte Wintergärten
- Großflächiger Garten
- Weiher mit ca. 680m² mit Zu- und Ablauf vom Iglbach (vom Grundstück umschlossen)