Doppelhaushälfte mit vielseitigem Obergeschoss – ideal für erwachsene Kinder oder Homeoffice

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit rund 130 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen. Das Haus liegt in sonniger Hanglage auf einem Grundstück von etwa 368 m² und eignet sich ideal für Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf – etwa für Gäste, ein Homeoffice oder zur Mehrgenerationennutzung dank des separaten Appartements im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC und ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang. Auf der unteren Ebene liegen das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Bad mit Wanne und WC. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich.

Das Dachgeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit kleiner Einbauküche, Dusche/WC und eigenem Balkon – ideal nutzbar als Gästebereich, Büro oder für erwachsene Kinder.

Zum Haus gehören eine Garage sowie mehrere praktische Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Garten und die Außenanlagen befinden sich in einem einfachen, gepflegten Zustand; im Innenbereich sind teilweise noch kleinere Arbeiten offen und können nach Absprache überarbeitet werden. Die Doppelhaushälfte wirkt insgesamt sehr großzügig, und von beiden Balkonen bietet sich ein besonders schöner Ausblick.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Rotthalmünster, im gewachsenen Wohngebiet der Irminswindstraße. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter. Durch die leichte Hanglage genießen Bewohner einen schönen Blick über die Umgebung und zugleich kurze Wege ins Ortszentrum.
Rotthalmünster bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße 12 mit Anschluss Richtung Passau und Simbach am Inn.
Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert und die Nähe zur Natur – Spazier- und Radwege beginnen direkt in der Nähe, auch die Thermenregion Bad Griesbach und Bad Füssing ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Insgesamt eine ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld und guter Anbindung.

Ausstattung

- ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- separates Appartement im Dachgeschoss mit eigener Küchenzeile, Dusche/WC und Balkon
- Hauptwohnebene mit hellem Wohn- und Essbereich, Zugang zum Balkon
- separate Küche mit angrenzender Speisekammer
- Bad mit Wanne und WC im Untergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Terrasse mit Gartenzugang
-zwei Balkone mit schöner Aussicht
- Garage
- Garten
- kleinere Instandhaltungsarbeiten im Innenbereich vorgesehen

Sonstige Angaben

Die genannten Daten stammen vom Eigentümer der Immobilie - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die genannten Inhalte übernehmen können. Vielen Dank!
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