Neubau: Moderne & Lichtdurchflutete Gewerbefläche im Zentrum von Leitershofen zu vermieten

Beschreibung

Die neuwertige Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von Leitershofen, einem Ortsteil von Stadtbergen. Die hier angebotenen Räumlichkeiten befinden sich direkt am neu gestalteten Mozartplatz, und besticht durch die Helligkeit, moderne Bauweise und die stilsichere Innenarchitektur.

Die Fläche im Erdgeschoss wird derzeit als Einzelhandel genutzt, kann aber auch als Büro oder Praxis umgewidmet und entsprechend betrieben werden. Die gesamte Gewerbefläche umfasst ca. 158,2 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und über eine Innentreppe verbundenes Untergeschoss. Zu der Einheit gehört eine eigene Terrasse mit sonnigem Gartenanteil in Süd-Ost-Ausrichtung sowie ausreichende Stellplätze.

Auch die haustechnische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und entspricht dem aktuellen Stand der Technik: Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmeenergierückgewinnung sowie der High-Speed-Internetzugang entspricht erstklassigen Standards. Das durchdachte Raumkonzept ist ideal geeignet für ein gewerbliches Büro oder eine Praxis mit Kundenverkehr – ebenso für ein Ladengeschäft mit regelmäßiger Laufkundschaft und großzügigem barrierefreiem Zugang.

Die neuwertige Einheit ist ab Februar 2026 bezugsfähig.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein individuelles Angebot zum Mietpreis und den Konditionen. Das Angebot richtet sich nach der beabsichtigen Nutzung sowie der gewünschten Mietdauer.
Die Immobilie kann gerne nach Vereinbarung eines Termins besichtigt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Leitershofen, einem Ortsteil der Stadt Stadtbergen, der sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohngegenden im Raum Augsburg entwickelt hat. Die Stadt Stadtbergen, mit ihren rund 15.000 Einwohnern, ist die fünftgrößte Stadt des Landkreises Augsburg und liegt an dessen Westgrenze. In dieser Stadt genießen Sie ein ausgeprägtes Kulturprogramm, ein breites Vereinsangebot sowie vielfältige Möglichkeiten, Sport zu treiben und die Natur zu erleben.

Die Nahversorgung ist durch bestehende Friseure, Banken, Ärzte als auch eine Apotheke gesichert, welche zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten bequem erreichbar sind.

Auch in Sachen Verkehrsanbindung ist Leitershofen ein äußerst attraktiver Standort. Das Zentrum von Augsburg ist mit den Straßenbahnlinien 2 und 3 ab der jeweiligen Endhaltestelle (mit P&R Platz) in kürze erreichbar. Mit dem Auto vergehen insgesamt ca. 17 Minuten bis zum Königsplatz, dem Zentrum von Augsburg.

Des Weiteren wird der öffentliche Personennahverkehr durch die Buslinien 640, 641, die Nachtbuslinie 91 sowie den Bahnhof des Nachbarortes Neusäß ergänzt. Die Haltestelle befindet sich in weniger als 30 Metern Entfernung vom Objekt. Von hier aus kann die Landeshauptstadt München in ca. 1 Stunde ohne Umsteigen erreicht werden. Für Pendler garantiert die Lage des Objekts über die B300 eine schnelle Ost-West- und über die B17 eine direkte Nord-Südverbindung und macht es möglich, in knapp 10-15 Minuten (bei normaler Verkehrslage) zur A8 zu gelangen.

Ausstattung

- Barrierefreie Zugänge
- Großzügige Terrasse mit kleinem Garten (Süd- bzw. Ostausrichtung)
- Hochwertiger Steinfußboden
- Breite & bodentiefe Fensterfronten
- Moderne Heiz- und Haustechnik mit Fußbodenheizung sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage
- 2 eigene Parkplätze sowie ausreichend öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude
- moderne Aluminium- Jalousien
- Eigenes WC mit Waschbecken

Sonstige Angaben

Die genannten Daten stammen vom Eigentümer der Immobilie - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die genannten Inhalte übernehmen können. Vielen Dank!

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