3 Zimmerwohnung mit Einbauküche - Zentrumsnah

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 in der Schertlinstraße in Augsburg. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet sie eine klar gegliederte 3-Zimmer-Struktur, die sich insbesondere für ein bis zwei Personen eignet, die getrennte Räume und eine funktionale Aufteilung schätzen.

Der Grundriss folgt einer klassischen Logik. Vom Flur aus sind sämtliche Räume erschlossen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und verbindet sich unmittelbar mit dem Schlafzimmer. Die Raumabfolge ist nachvollziehbar und nutzt die vorhandene Fläche effizient. Das Schlafzimmer ist ruhig positioniert und bietet ausreichend Platz für gängige Möblierungen. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Angebot und lässt sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die Küche ist separat ausgeführt und vom Wohnbereich klar getrennt. Eine vorhandene Einbauküche wird zur Nutzung überlassen, sodass die Wohnung ohne weiteren Vorlauf bezogen werden kann. Bad und Ausstattung entsprechen einem gepflegten, zeittypischen Standard und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Die Wohnung liegt stadtnah und zugleich in erreichbarer Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen. Mit drei Zimmern eignet sie sich insbesondere für Paare oder Zwei-Personen-Haushalte, die eine überschaubare Wohnfläche mit klarer Struktur suchen.

Ergänzend stehen ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, was den praktischen Nutzwert der Wohnung im Alltag sinnvoll erhöht. Die Lage ist stadtnah und zugleich in erreichbarer Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen. Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung besonders für Paare oder Zwei-Personen-Haushalte, die eine überschaubare Wohnfläche mit klarer Struktur und guter Alltagstauglichkeit suchen.

Lage

Die Schertlinstraße liegt südlich der Augsburger Innenstadt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gemischter Nutzung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Der Standort überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Universität Augsburg, der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verlaufen in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine zuverlässige Anbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur B17 ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in das überregionale Verkehrsnetz. Mit dem Siebentischwald, dem Kuhsee und dem Botanischen Garten stehen beliebte Naherholungsgebiete in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Lage spricht Mieter an, die eine zentrale, gut angebundene Wohnadresse mit funktionierender Infrastruktur schätzen

Ausstattung

- ca. 52 m² Wohnfläche
- Gute Aufteilung
- 3 Zimmer: Wohn-, Schlaf-, und Arbeitszimmer
- Eigene Gas-Etagenheizung - Anbieter kann selbst ausgewählt werden
- Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Die genannten Daten stammen vom Eigentümer der Immobilie - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die genannten Inhalte übernehmen können. Vielen Dank!