Diplom-Sachverständiger (DIA)

Verkehrswertgutachten – professionell & fundiert

Ihr Verkehrswert.
Fundiert ermittelt.

Ausführliche Marktwertermittlung nach §194 BauGB für alle rechtlichen Anlässe – von Erbschaft bis Scheidung.

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Unverbindlich anfragen – wir melden uns innerhalb von 24h.

Kostenlose Erstberatung Persönliche Beratung · ab 0,5% netto vom Verkehrswert Lieber direkt anrufen?
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Klartext

Wann brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten?

Erbschaft & Schenkung – Für die faire Aufteilung unter Erben oder als fundierte Grundlage bei Erbauseinandersetzungen.

Scheidung & Zugewinnausgleich – Bei der Vermögensaufteilung bietet ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB eine fundierte Grundlage.

Finanzamt & Bilanzierung – Für steuerliche Zwecke, Betriebsvermögen oder die Erbschaftssteuer benötigen Sie ein anerkanntes Wertgutachten.

Mietwertgutachten – Zur Ermittlung der Vergleichsmiete bei Mietanpassungen oder als Grundlage für Mietverhandlungen.

Wussten Sie? Das Finanzamt schätzt Immobilienwerte oft höher als den tatsächlichen Verkehrswert. Ein qualifiziertes Gutachten kann die Bemessungsgrundlage für die Erbschaftssteuer korrigieren.

Max von Schönfeldt – Diplom-Sachverständiger (DIA) bei AUX IMMO Augsburg
Ihr Sachverständiger

Max von Schönfeldt

Diplom-Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Mieten und Pachten (DIA)
Deutsche Immobilien-Akademie (Universität Freiburg)

Ihr Gutachten erstelle ich persönlich – Sie sprechen direkt mit dem Sachverständigen, nicht mit einem Vermittler. Unabhängig und ausschließlich der korrekten Wertermittlung verpflichtet.

Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB Geeignet für Erbschaft, Scheidung, steuerliche Anlässe und mehr Bayernweit verfügbar
Leistungsspektrum

Was wir bewerten können

Eigentums­wohnungen
Ein-/Zwei­familien­häuser
Mehrfamilien­häuser
Gewerbe­immobilien
Unbebaute Grundstücke
Rechte (Nießbrauch, Wohnrecht, Erbbau)
Der Ablauf

So entsteht Ihr Gutachten

In 90 Sekunden erklärt: Warum ein Verkehrswertgutachten?

Erstgespräch

Anlass & Umfang klären

In einem persönlichen Gespräch klären wir den Anlass (z.B. Erbschaft, Scheidung, Finanzamt), den Umfang des Gutachtens und nennen Ihnen ein transparentes Angebot.

Unterlagen

Dokumente zusammenstellen

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung — wir sagen Ihnen genau, welche Unterlagen benötigt werden und wo Sie diese erhalten.

Besichtigung

Vor-Ort-Termin

Wir besichtigen die Immobilie persönlich: Zustand, Ausstattung, Besonderheiten und Mängel werden dokumentiert und fotografisch festgehalten.

Analyse

Marktwertermittlung

Auf Basis der Objektdaten, aktueller Vergleichswerte und anerkannter Bewertungsverfahren (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert) ermitteln wir den Verkehrswert.

Gutachten

Ihr Dokument

Sie erhalten ein ausführliches, nachvollziehbares Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB mit Objektanalyse, Marktwertableitung und Quellenverweisen.
Jetzt kostenlos beraten lassen Persönliche Beratung · 4-8 Wochen (je nach Unterlagen)
Inhalt

Was enthält das Gutachten?

Ein vollständiges Verkehrswertgutachten umfasst:

Objektanalyse

  • Ausführliche Objektbeschreibung
  • Beschaffenheit des Grundstücks
  • Nachbarschaft & Infrastruktur
  • Bauzustand & Ausstattung
Kernstück

Wertermittlung

  • Bodenrichtwert mit Begründung
  • Rechtliche Aspekte (Wegerecht, Dienstbarkeiten)
  • Marktwertableitung nach §194 BauGB
  • Literaturangaben & Quellenverweise
Vorbereitung

Benötigte Unterlagen

Diese Dokumente sollten Sie bereithalten.

Grundbuchauszug

Inkl. Bestandsverzeichnis, Abteilung I und II

Baupläne & Grundrisse

Katasterauszug, Baubeschreibungen

Mietverträge (falls vermietet)

Für Ertragswertverfahren relevant

Teilungserklärung

Bei Wohnungseigentum erforderlich

Baugenehmigung

Bei Einfamilienhäusern relevant

Flächenberechnungen

Wohn- und Nutzflächenberechnung

Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden

"In meiner Kanzlei mit Interessensschwerpunkten auf Miet-, WEG-, Immobilien- und Erbrecht brauche ich regelmäßig einen professionellen Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Mit bestem Gewissen empfehle ich Max von Schönfeldt von der AUX Immo."
TF
Thomas Färber Rechtsanwalt
"Vom Erstkontakt bis zur finalen Abwicklung alles bestens organisiert. Ich habe mich während dem ganzen Prozess von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe immer gut beraten und betreut gefühlt. Absolute Weiterempfehlung!"
MK
Max Kunert Eigentümer
"Unsere Erfahrungen als Interessenten für eine Mietwohnung waren sehr positiv. Es ist ein junges, nettes und professionelles Team. Zudem waren sie menschlich sehr angenehm, sodass wir nie das Gefühl hatten, dass es nur ums Verkaufen geht. Eine rundum angenehme Zusammenarbeit!"
V
Viola Mietinteressentin
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FAQ

Häufige Fragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten?

Die Kosten beginnen ab 0,5 % netto vom begutachteten Verkehrswert und richten sich nach Art, Lage und Komplexität der Immobilie. In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir den Anlass und Umfang und nennen Ihnen ein transparentes Festpreisangebot — so wissen Sie vorher genau, womit Sie rechnen können.

Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB wird häufig bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder steuerlichen Angelegenheiten benötigt. Auch wenn das Finanzamt den Immobilienwert zu hoch ansetzt, kann ein qualifiziertes Gutachten als Grundlage dienen, um die Bemessungsgrundlage zu korrigieren.

Was ist der Unterschied zwischen Wertgutachten und kostenloser Bewertung?

Eine kostenlose Immobilienbewertung gibt Ihnen eine fundierte Markteinschätzung — ideal als Grundlage für einen Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten ist dagegen ein ausführliches Dokument mit Objektanalyse, Marktwertableitung nach §194 BauGB und Quellenverweisen, das bei Behörden und Banken als offizieller Nachweis vorgelegt werden kann.

Wie wird der Verkehrswert meiner Immobilie ermittelt?

Je nach Immobilienart kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz: das Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen und Häusern, das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten und das Sachwertverfahren bei Sonderimmobilien. Unser Sachverständiger wählt das passende Verfahren und bezieht aktuelle Marktdaten sowie die individuellen Merkmale Ihrer Immobilie ein.

Wer erstellt das Gutachten bei AUX IMMO?

Ihr Gutachten wird persönlich von Max von Schönfeldt erstellt — Diplom-Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Mieten und Pachten, ausgebildet an der Deutschen Immobilien-Akademie der Universität Freiburg. Sie sprechen direkt mit dem Sachverständigen, nicht mit einem Vermittler.

Erstellt ihr auch Mietwertgutachten?

Ja, neben dem klassischen Verkehrswertgutachten erstellen wir auch Mietwertgutachten zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese werden häufig bei Mietanpassungen, Mietverhandlungen oder zur Absicherung gegenüber dem Mietspiegel benötigt.

Kontakt

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