90419 Nürnberg
145.000 €
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Fleischmannstraße, im beliebten Stadtteil St. Johannis. Die ruhige und zugleich zentrale Lage, kombiniert mit einer zeitgemäßen Ausstattung, macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein Aufzug führt komfortabel bis zur Wohnebene.
Die Wohnfläche von rund 29 m² ist effizient aufgeteilt. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Flur, von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind. Rechter Hand liegt das vollständig modernisierte Badezimmer mit dunklen Boden- und Wandfliesen, einer Dusche mit Glastrennwand, WC und Waschbecken. Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Garderobe oder zur Unterbringung von Haushaltsgeräten eignet.
Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und durch eine breite Fensterfront angenehm belichtet. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia, die einen Blick ins teils begrünte Umfeld eröffnet und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet – ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum auf angenehme Weise ergänzt.
Die offen in den Wohnraum integrierte Küche wurde kürzlich erneuert und fügt sich funktional wie optisch stimmig in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Die gesamte Ausstattung wirkt gepflegt und zeitgemäß.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung in der Fleischmannstraße liegt im Stadtteil St. Johannis, einem der zentral gelegenen und städtisch geprägten Viertel im Westen Nürnbergs. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und kleinteiligen Einzelhandel geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im nahen Umkreis.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe – etwa am Friedrich-Ebert-Platz – ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und angrenzende Stadtteile. Der Nürnberger Altstadtring ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell erreichbar.
Grün- und Erholungsflächen wie der Stadtpark oder die Pegnitzauen befinden sich in fußläufiger Distanz. Für die medizinische Versorgung stehen das Klinikum Nürnberg Nord und die Klinik Hallerwiese in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Lage eignet sich für Personen, die eine innerstädtische Wohnlage mit kurzer Wegeführung und guter Infrastruktur suchen.
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