86356 Neusäß
1.530 € / Monat
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Neusäß. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde in weiten Teilen modernisiert.
Die Grundrissgestaltung ist klar und funktional. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Essbereich mit zwei Schlafzimmern oder als Kombination aus Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, die räumlich vom Wohnbereich getrennt ist. Das Badezimmer ist modern ausgeführt; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichenholz-Vinylboden verlegt. Die Bäder sind mit Steinfliesen ausgestattet. Elektroinstallation und Heizkörper entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl.
Ein wesentlicher Bestandteil der Wohnung ist die ca. 24 m² große Dachterrasse, die über wenige Stufen erreichbar ist. Durch ihre Ost-Süd-West-Ausrichtung ist sie über weite Teile des Tages nutzbar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkon.
Mittendrin und idyllisch liegt die Stadt Neusäß. Die Stadt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Neusäß besteht aus acht Stadtteilen, die ehemals eigenständige Dörfer waren. Diese sind Neusäß, Steppach bei Augsburg, Westheim bei Augsburg, Täfertingen, Ottmarshausen, Hainhofen, Hammel und Schlipsheim. Die Ortsteile liegen dabei auf beiden Seiten der in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Schmutter.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend im Nordwesten von Augsburg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Durch die nahegelegene B300 und die A8 ist die Dieselstraße hervorragend an das Straßennetz angebunden, sodass auch das Stadtzentrum von Augsburg in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof Neusäß in der Nähe.
Für Naturliebhaber bieten sich im Umkreis mehrere Grünflächen und Parks zum Erholen und Spazierengehen an, wie der Lohwald und der Schmuttertalpark. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Autobahnsee ist schnell erreichbar. Die Lage der Wohnung bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
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