Exklusive Villa auf einzigartigem Grundstück in Affing

Dieses Anwesen liegt in einer ruhigen, grünen Oase in Affing und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, ist das Grundstück von dichten Grünflächen und weitläufiger Vegetation umgeben, die eine uneinsehbare Atmosphäre schafft und das Gefühl eines exklusiven Rückzugsortes vermittelt.

Affing bietet das Beste aus beiden Welten: Die friedliche Umgebung für eine erholsame Wohnqualität, während die Stadt Augsburg nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Die Umgebung ist ideal für Naturfreunde, die die Vorzüge der umliegenden Wälder und Felder für Spaziergänge oder Radtouren nutzen möchten. Hier genießt man den Luxus eines naturnahen Lebensstils ohne die Einflüsse des städtischen Trubels.

Die Infrastruktur des Ortes gewährleistet eine komfortable Versorgung im Alltag – mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Dieses Anwesen ist perfekt für alle, die ein Leben im Einklang mit der Natur und in absoluter Privatsphäre schätzen.

Dieses exklusive Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Ursprünglich ca. im Jahr 1957 erbaut, wurde das Haus 2020 umfassend kernsaniert, wobei das Dachgeschoss ausgebaut und ein großzügiger Wintergarten integriert wurde. Die neu gestalteten Außenanlagen unterstreichen den eleganten Charakter des Anwesens.

Eine großflächige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 22,5 kW und einem 5 kW Speicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, wobei ein Teil des erzeugten Stroms eingespeist wird. In Kombination mit der modernen Luft-Wärmepumpe entsteht ein energieeffizientes Heizsystem, das sowohl Umweltfreundlichkeit als auch Komfort vereint.

Zusätzlich sorgt ein 20 kW Kaminofen mit Wassertasche an kühlen Tagen für wohlige Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen installiert ist, garantiert eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.

Großzügige Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen ein offenes, helles Wohngefühl. Zwei Garagen und fünf Außenstellplätze bieten darüber hinaus ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besuch.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die über ein Schlafzimmer, eine neue & moderne Küche sowie ein stilvolles Bad verfügt – ideal für Gäste oder eine vielseitige Nutzung.

Das rund 2.320m² große Grundstück umfasst nicht nur die Villa, sondern auch einen gepflegten Gartenbereich welcher zum Entspannen einlädt. Die Außenanlagen werden durch einen idyllischen Weiher mit Pavillon auf einer kleinen Insel ergänzt, womit sich die nutzbare Fläche um weitere 680m² erweitert. Damit stehen insgesamt mehr als 3000m² als private Oase zur freien Verfügung. Sie bietet einen Rückzugsort inmitten der Natur und rundet das außergewöhnliche Wohnkonzept perfekt ab.