Gepflegte & großflächige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Kaufbeuren-Neugablonz zu verkaufen

87600 Kaufbeuren / Kaufbeuren-Neugablonz

Preis 329.000 €

Wohnfläche 142 m²

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf vier Zimmern und einem großen Flur ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot mit separater Küche, einem hellen Wohn-Essbereich sowie drei gut proportionierten Schlafzimmern. Der weitläufige, umlaufende Balkon erweitert die Wohnfläche ins Freie und schafft mehrere ruhige Rückzugsbereiche mit Blick ins Umfeld. Das Bad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche; ein separates Gäste-WC erhöht die Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und per Aufzug erschlossen, was sie auch für langfristige Nutzungsszenarien attraktiv macht. Kellerraum, zusätzlicher Dachbodenbereich, Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Gesamtpaket und bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Grundrissstruktur wirkt angenehm offen, gleichzeitig klar gegliedert. Der einladende Flur bietet viel Nutzfläche und Stauraum, wodurch sich der Wohnbereich frei und aufgeräumt entfalten kann. Der Gesamtzustand des Hauses vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.

Zur Einordnung des Angebotspreises für die Immobilie liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen aus Augsburg vor, welches bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden kann und eine transparente Entscheidungsgrundlage schafft.

Aufgrund der Größe, Ausstattung und Lage eignet sich die Wohnung besonders für langfristige Wohnkonzepte. Die Wohnung wird seit 1992 von sehr ordentlichen Mietern bewohnt - durch das sehr gute und langjährige Mietverhältnis eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger.

Auf einen Blick

Eckdaten

Objekt

Objektart Wohnung

Vermarktungsart Kauf

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Badezimmer 1

Baujahr 1982

Flächen

Wohnfläche 142 m²

Kosten

Kaufpreis 329.000 €

Energie

Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert

Heizungsart zentral

Befeuerung gas

Standort

Lage

Die Immobilie liegt im Kaufbeurer Stadtteil Neugablonz in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie ärztliche Versorgung. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und stellen die Anbindung in die Kaufbeurer Innenstadt, zum Bahnhof sowie in die umliegenden Orte sicher. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem ein schneller Zugang Richtung Marktoberdorf, Kempten und ins Ostallgäu.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Allgäuer Alpen: Zahlreiche Wander- und Radwege, Natur- und Freizeitangebote sowie Berg- und Seenlandschaften sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und verleihen dem Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität. So verbindet Neugablonz eine eigenständige Infrastruktur mit der Attraktivität einer alpennahen Lage und einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld.

Details