Wir analysieren Vergleichsobjekte, Lage und aktuelle Nachfrage – für einen Preis, der am Markt funktioniert.
Preis ohne Fundament – Wer nach Gefühl kalkuliert, verliert: Zu hoch bedeutet Standzeit, zu niedrig verschenktes Geld.
Käufer ohne Finanzierung – Besichtigungstourismus mit ungeprüften Interessenten kostet Zeit und Nerven.
Verkauf ohne Plan – Ein Inserat schalten ist kein Konzept. Vom Exposé bis zum Notar braucht es Struktur.
Deshalb arbeiten wir anders.
Wir analysieren aktuelle Verkäufe in Ihrer Lage – keine Schätzungen, echte Marktdaten.
Infrastruktur, Nachfrage, Entwicklungspotenzial – jeder Faktor fließt in die Bewertung ein.
Ein Preisband mit nachvollziehbarer Begründung – keine Zahl aus dem Bauch.
In 90 Sekunden erklärt: Ihr Weg zum erfolgreichen Verkauf
Bewertung & Report
Exposé & Portale
Notar & Vertrag
Schlüssel & Zahlung
Durchschnittliche Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Augsburg. Die Werte basieren auf tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen (Wiederverkäufe).
Ein fester Partner von der Bewertung bis zum Notartermin – Dennis kennt Ihre Situation und begleitet Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess.
"In meiner Kanzlei mit Interessensschwerpunkten auf Miet-, WEG-, Immobilien- und Erbrecht brauche ich regelmäßig einen professionellen Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Mit bestem Gewissen empfehle ich Max von Schönfeldt von der AUX Immo."
"Vom Erstkontakt bis zur finalen Abwicklung alles bestens organisiert. Ich habe mich während dem ganzen Prozess von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe immer gut beraten und betreut gefühlt. Absolute Weiterempfehlung!"
"Unsere Erfahrungen als Interessenten für eine Mietwohnung waren sehr positiv. Es ist ein junges, nettes und professionelles Team. Zudem waren sie menschlich sehr angenehm, sodass wir nie das Gefühl hatten, dass es nur ums Verkaufen geht. Eine rundum angenehme Zusammenarbeit!"
Immobilien, die wir aktuell in Augsburg und Umgebung vermarkten.
Verkauf
Verkauf
Verkauf
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Beim Verkauf einer Immobilie kann die Spekulationssteuer anfallen: Liegt zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, wird der Gewinn mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Steuerfrei verkaufen können Sie, wenn die Zehn-Jahres-Frist abgelaufen ist — oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Notar meldet jeden Verkauf automatisch an das Finanzamt. Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt in der Regel der Käufer.
Als Verkäufer tragen Sie in Bayern vor allem Ihren Anteil der Maklerprovision sowie ggf. die Kosten für einen Energieausweis und die Löschung bestehender Grundschulden im Grundbuch. Bei laufender Finanzierung kann zusätzlich eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Die größeren Posten — Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbucheintrag — gehen auf den Käufer. In einem kostenlosen Erstgespräch rechnen wir Ihre individuellen Verkaufskosten transparent für Sie durch.
Seit Dezember 2020 gilt gesetzlich: Beim Verkauf von Wohnimmobilien an Privatpersonen wird die Maklerprovision zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Bei AUX IMMO erhalten Sie dafür ein Rundum-Paket — von der professionellen Bewertung über Exposé-Erstellung und Käuferprüfung bis zur Begleitung zum Notartermin.
Der teuerste Fehler ist ein falscher Angebotspreis. Zu niedrig angesetzt verschenken Sie Geld, zu hoch schreckt Interessenten ab — die Immobilie steht dann wochenlang auf den Portalen und muss am Ende mit deutlichem Abschlag verkauft werden. Weitere typische Fehler: fehlende Unterlagen, schlechte Fotos im Exposé, keine Bonitätsprüfung der Käufer und verschwiegene Mängel, die im schlimmsten Fall zur Rückabwicklung führen können. Eine realistische, datenbasierte Preiseinschätzung ist der wichtigste Schritt für einen erfolgreichen Verkauf.
Der Wert hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und der aktuellen Marktsituation ab — und variiert in Augsburg je nach Stadtteil erheblich. Pauschale Quadratmeterpreise aus dem Internet bilden diese Unterschiede selten realistisch ab. Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung auf Basis aktueller Vergleichswerte, Gutachterausschuss-Daten und unserer lokalen Marktkenntnis — damit Sie wissen, welchen Preis Sie tatsächlich erzielen können.
Zwingend erforderlich sind ein aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate), ein gültiger Energieausweis, die Flurkarte und eine Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung dazu. Für den Notartermin sollten außerdem Baupläne, Grundrisse und Nachweise über Modernisierungen vorliegen. Wir helfen Ihnen, alle Unterlagen rechtzeitig zusammenzustellen, damit nichts den Verkauf verzögert.
Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Ersteinschätzung an. Unverbindlich, persönlich, in 24 Stunden.
