Bonitätsgeprüfte Mieter. Bewährte Mietvertragsvorlagen. Sorgfältige Übergabe – und unsere Vermietungsgarantie für Ihre Sicherheit.
Mietersuche, Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Übergabe – wir übernehmen alles.
Unverbindlich anfragen – wir melden uns innerhalb von 24h.
Kostenlose Erstberatung Kostenlose Erstberatung · Keine versteckten Kosten Lieber direkt anrufen?
Mietausfall durch mangelnde Prüfung – Wer Mieter nach Bauchgefühl auswählt, riskiert Zahlungsausfälle und teure Rechtsstreitigkeiten.
Besichtigungstourismus ohne Ergebnis – 50 Anfragen, 20 Besichtigungen, 0 geeignete Mieter. Ohne Vorqualifizierung verlieren Sie Zeit.
Verträge mit Lücken – Ein Mietvertrag aus dem Internet schützt Sie nicht. Fehlerhafte Klauseln kosten im Streitfall richtig Geld.
Deshalb arbeiten wir anders.
So minimieren wir das Risiko von Mietausfällen.
Ausweiskopie zur Verifizierung – wir wissen, wer einzieht.
Bonitätsscore & Zahlungshistorie – wir prüfen die Kreditwürdigkeit jedes Bewerbers.
Aktuelle Gehaltsabrechnungen – für eine verlässliche Mietzahlung.
Das Ergebnis: Solvente Mieter, die zahlen und bleiben.
Weitere Nachweise je nach Einzelfall möglich.
In 90 Sekunden erklärt: So finden Sie den perfekten Mieter
Mietpreisanalyse
Fotos & Exposé
Bonitätsprüfung
Rechtssicher
Protokolliert
Bei vorzeitigem Auszug des Mieters innerhalb von 12 Monaten nach Vertragsbeginn übernehmen wir die kostenfreie Neuvermittlung.
Wählen Sie das Paket, das zu Ihnen passt.
Aktuelle Mietwohnungen und -häuser in Augsburg und Umgebung.
Vermietung
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"In meiner Kanzlei mit Interessensschwerpunkten auf Miet-, WEG-, Immobilien- und Erbrecht brauche ich regelmäßig einen professionellen Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Mit bestem Gewissen empfehle ich Max von Schönfeldt von der AUX Immo."
"Vom Erstkontakt bis zur finalen Abwicklung alles bestens organisiert. Ich habe mich während dem ganzen Prozess von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe immer gut beraten und betreut gefühlt. Absolute Weiterempfehlung!"
"Unsere Erfahrungen als Interessenten für eine Mietwohnung waren sehr positiv. Es ist ein junges, nettes und professionelles Team. Zudem waren sie menschlich sehr angenehm, sodass wir nie das Gefühl hatten, dass es nur ums Verkaufen geht. Eine rundum angenehme Zusammenarbeit!"
Persönliche Betreuung statt Callcenter – bei uns kennen Sie Ihren Ansprechpartner, nicht nur eine Ticketnummer.
Bevor Sie Ihre Wohnung vermieten, sollten Sie einige wichtige Punkte klären: Erstellen Sie einen rechtssicheren Mietvertrag, der alle relevanten Klauseln enthält – von der Mietkaution über die Betriebskostenverteilung bis zur Kündigungsfrist. Stellen Sie sicher, dass ein gültiger Energieausweis vorliegt (seit 2014 Pflicht bei Neuvermietung). Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung in einem Übergabeprotokoll mit Fotos.
Besonders wichtig: Investieren Sie Zeit in die Mieterauswahl. Eine sorgfältige Bonitätsprüfung (SCHUFA, Einkommensnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) schützt Sie vor Mietausfällen. Prüfen Sie außerdem, ob der Mietpreis marktgerecht ist – der Augsburger Mietspiegel gibt hier Orientierung.
Mieteinnahmen sind in Deutschland einkommensteuerpflichtig. Sie werden in der Anlage V Ihrer Steuererklärung angegeben. Der persönliche Steuersatz (14–45 %) bestimmt die Höhe der Steuerlast.
Gute Nachricht: Sie können zahlreiche Werbungskosten absetzen – darunter Zinsen für den Immobilienkredit, Instandhaltungskosten, Hausverwaltung, Grundsteuer, Versicherungen und Fahrtkosten zum Mietobjekt. Zusätzlich können Sie das Gebäude über 50 Jahre mit 2 % jährlich abschreiben (AfA). Bei Baujahr vor 1925 sogar mit 2,5 %.
Wir ermitteln den optimalen Mietpreis auf Basis mehrerer Faktoren: dem aktuellen Mietspiegel Augsburg, vergleichbaren Angeboten in Ihrer Nachbarschaft, dem Zustand und der Ausstattung Ihrer Immobilie sowie der Mikrolage (Anbindung, Infrastruktur, Nahversorgung).
In Augsburg gilt die Mietpreisbremse – die Miete darf bei Neuvermietung maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten für Neubauten (Erstbezug nach 01.10.2014) und umfassend modernisierte Wohnungen. Wir kennen die lokalen Grenzen und sorgen dafür, dass Ihr Mietpreis rechtssicher und marktgerecht ist.
Wir setzen auf eine dreistufige Mieterprüfung:
1. Vorqualifizierung: Bereits vor der Besichtigung prüfen wir Einkommen, Beschäftigungsverhältnis und Umzugsgrund. So kommen nur ernsthafte Interessenten in die engere Auswahl.
2. Bonitätsprüfung: SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise (mindestens 3 Gehaltsnachweise), Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters.
3. Persönlicher Eindruck: Im Besichtigungsgespräch achten wir auf Zuverlässigkeit und Passung – denn Zahlen allein erzählen nicht die ganze Geschichte.
Das Ergebnis: In den letzten 12 Monaten hatten unsere Vermieter keinen einzigen Mietausfall.
Dafür gibt es unsere 12-Monate-Vermietungsgarantie: Zieht der Mieter innerhalb von 12 Monaten nach Vertragsbeginn aus, übernehmen wir die kostenfreie Neuvermittlung – ohne erneute Maklerprovision.
Was das konkret bedeutet: Neue Fotos, neues Exposé, erneute Vermarktung auf allen Portalen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung – alles auf unsere Kosten. Ausgenommen sind lediglich Kündigungen durch den Vermieter (z.B. Eigenbedarf) oder einvernehmliche Aufhebungen.
Als Vermieter haben Sie mehrere gesetzliche Pflichten:
Instandhaltung: Sie müssen die Immobilie in einem bewohnbaren Zustand halten. Größere Reparaturen (Heizung, Dach, Leitungen) sind Vermietersache.
Nebenkostenabrechnung: Einmal jährlich müssen Sie die Betriebskosten abrechnen – spätestens 12 Monate nach Ende der Abrechnungsperiode.
Verkehrssicherung: Winterdienst, Treppenhausbeleuchtung, Brandschutz – als Eigentümer haften Sie für die Sicherheit auf Ihrem Grundstück (diese Pflichten können teilweise auf Mieter übertragen werden).
Wir beraten Sie zu allen Vermieterpflichten und vermitteln bei Bedarf spezialisierte Hausverwaltungen in Augsburg.
Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung an. Unverbindlich, persönlich, in 24 Stunden.
