Was kosten Eigentumswohnungen und Häuser in Augsburg? Aktuelle Angebotspreise nach Stadtteil und Baujahr. Monatlich aktualisiert.
Datenstand: März 2026 · Nächstes Update: April 2026
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Die folgenden Werte sind Mediane, weniger anfällig für Ausreißer als einfache Durchschnitte. Es handelt sich um Angebotspreise, also um Preise, zu denen Immobilien öffentlich inseriert werden. Die tatsächlich erzielten Kaufpreise können davon abweichen. Amtliche Transaktionsdaten veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Augsburg.
Jede Immobilie ist individuell. Energieeffizienz, Baujahr, Zustand und Mikrolage beeinflussen den Quadratmeterpreis erheblich. Marktdaten liefern Orientierung, keine Bewertung.
Median-Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Häuser im Augsburger Stadtgebiet.
Angebotspreise (Median), Augsburg Stadtgebiet. Stand: März 2026.
So unterscheiden sich die Quadratmeterpreise in den Augsburger Stadtteilen.
Angebotspreise (Median), Eigentumswohnungen. Je mehr Volumen in einem Stadtteil, desto aussagekräftiger ist der Median.
| Stadtteil | Median €/m² | Volumen |
|---|---|---|
| Antonsviertel | 5.200 | |
| Innenstadt | 4.990 | |
| Hochfeld | 4.650 | |
| Göggingen | 4.630 | |
| Inningen | 4.600 | |
| Kriegshaber | 4.340 | |
| Lechhausen | 4.330 | |
| Haunstetten | 4.270 | |
| Pfersee | 4.220 | |
| Hochzoll | 4.180 | |
| Universitätsviertel | 4.200 | |
| Hammerschmiede | 4.000 | |
| Oberhausen | 3.990 | |
| Herrenbach | 3.830 |
Angebotspreise (Median), Eigentumswohnungen. Stand: März 2026.
Das Baujahr ist einer der stärksten Preisfaktoren bei Eigentumswohnungen. Neubauten kosten im Median rund 60 Prozent mehr als Wohnungen aus den 70er- und 80er-Jahren. Lage, Zustand und Ausstattung überlagern diesen Effekt allerdings erheblich.
| Baujahr | Median €/m² | vs. 70er/80er | Volumen |
|---|---|---|---|
| 70er/80er (1970–1989) | 4.090 | Basis | |
| Nachkrieg (1949–1969) | 4.170 | +2,0 % | |
| Vorkrieg (vor 1949) | 4.440 | +8,6 % | |
| 90er/00er (1990–2009) | 4.670 | +14,4 % | |
| Modern (2010–2019) | 5.670 | +38,7 % | |
| Neubau (ab 2020) | 6.570 | +60,9 % |
Angebotspreise (Median), Eigentumswohnungen. Stand: März 2026.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Augsburger Stadtgebiet.
Die Datenbasis für Häuser ist geringer als für Eigentumswohnungen. Die Werte dienen als Orientierung.
| Haustyp | Median €/m² | Median-Preis | Volumen |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.000 | 740.000 EUR | |
| Doppelhaushälfte | 4.900 | 634.000 EUR | |
| Reihenhaus | 4.400 | 557.000 EUR |
Angebotspreise (Median), Augsburg Stadtgebiet. Stand: März 2026.
Durchschnittliche Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Augsburg. Die Werte basieren auf tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen (Wiederverkäufe).
| Jahr | Median Kaufpreis | Median WF | ~€/m² |
|---|---|---|---|
| 2022 | 285.000 EUR | 68 m² | ~4.190 |
| 2023 | 240.000 EUR | 62 m² | ~3.870 |
| 2024 | 226.000 EUR | 63 m² | ~3.590 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Stadt Augsburg. Median-Kaufpreise aus beurkundeten Kaufverträgen (Wiederverkäufe, Eigentumswohnungen). €/m² berechnet als Median-Preis / Median-Wohnfläche (Näherung). Die Daten für 2025 werden in Kürze veröffentlicht.
Diese Seite kombiniert zwei Perspektiven auf den Augsburger Immobilienmarkt. Alle gezeigten Kaufpreise sind Mediane, weniger anfällig für Ausreißer als einfache Durchschnitte.
Stadtteil, Baujahr und Zustand machen den Unterschied. Als Immobilienmakler Augsburg bewerten wir Ihr Objekt individuell, auf Basis aktueller Marktdaten und einer persönlichen Begehung.
Der Median-Angebotspreis für Eigentumswohnungen in Augsburg liegt aktuell bei 4.420 EUR pro Quadratmeter. Die typische Preisspanne reicht von 3.880 bis 5.090 EUR/m². Häuser (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser) liegen im Median bei 4.870 EUR/m². Je nach Stadtteil, Baujahr und Zustand variieren die Preise erheblich. Sie möchten Ihre Immobilie in Augsburg verkaufen? Wir beraten Sie zum optimalen Angebotspreis. (Stand: März 2026, Angebotspreise)
Die höchsten Angebotspreise für Eigentumswohnungen finden sich in der Innenstadt (rund 4.990 EUR/m²) und in Göggingen (rund 4.630 EUR/m²). Günstigere Stadtteile sind Herrenbach (rund 3.830 EUR/m²) und Oberhausen (rund 3.990 EUR/m²). Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegen rund 30 Prozent Preisunterschied. (Stand: März 2026, Angebotspreise)
Das Baujahr beeinflusst den Quadratmeterpreis in Augsburg erheblich. Neubauten (ab 2020) kosten im Median rund 6.570 EUR/m², also etwa 61 Prozent mehr als Wohnungen aus den 70er- und 80er-Jahren (rund 4.090 EUR/m²). Allerdings überlagern Lage, Zustand und Ausstattung diesen Effekt deutlich. (Stand: März 2026, Eigentumswohnungen, Angebotspreise)
Häuser (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser) liegen in Augsburg im Median bei 4.870 EUR pro Quadratmeter bzw. rund 640.000 EUR Kaufpreis. Einfamilienhäuser sind mit rund 5.000 EUR/m² am teuersten, Reihenhäuser mit rund 4.400 EUR/m² am günstigsten. Die Einzelwerte gelten als Orientierungswerte aufgrund geringerer Fallzahlen. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten an, in Bayern rund 7 bis 9 Prozent des Kaufpreises. Den größten Posten bildet die Grunderwerbsteuer mit 3,5 Prozent. (Stand: März 2026, Angebotspreise)
Angebotspreise sind die Preise, zu denen Immobilien öffentlich angeboten werden. Transaktionspreise sind die tatsächlich bezahlten Kaufpreise. Sie sind öffentlich nicht einsehbar. Je nach Objekt und Marktlage können die tatsächlich erzielten Kaufpreise unter den Angebotspreisen liegen. Amtliche Transaktionsdaten veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Augsburg in seinem jährlichen Immobilienmarktbericht.
Online-Angebotspreise zeigen, was Verkäufer verlangen, nicht was tatsächlich bezahlt wird. Der Median aus einer großen Zahl ausgewerteter Angebote gibt eine belastbare Orientierung für das Augsburger Preisniveau. Für eine individuelle Einschätzung sind zusätzlich Mikrolage, Zustand, Etage, Grundriss und Ausstattung entscheidend. Diese Faktoren erfasst keine reine Marktstatistik. Dafür ist eine persönliche Bewertung nötig.
Die langfristige Preisentwicklung zeigen die amtlichen Transaktionsdaten des Gutachterausschusses: Der Median-Kaufpreis für Eigentumswohnungen (Wiederverkäufe) stieg von 125.000 EUR (2015) auf 285.000 EUR (2022) und korrigierte anschließend auf 226.000 EUR (2024). Unsere aktuellen Angebotspreise, also was Verkäufer derzeit verlangen, liegen bei einem Median von 4.420 EUR/m² für Eigentumswohnungen. Angebotspreise und Transaktionspreise sind methodisch unterschiedlich und nicht direkt vergleichbar.
Die amtlichen Transaktionsdaten zeigen: Der Median-Kaufpreis für Eigentumswohnungen stieg von 125.000 EUR (2015) auf 285.000 EUR (2022, Höchststand) und korrigierte anschließend auf 226.000 EUR (2024), ein Rückgang von rund 21 Prozent. Im vierten Quartal 2024 zeigt sich eine leichte Stabilisierung. Seriöse Preisprognosen sind für lokale Märkte kaum möglich. Strukturelle Faktoren sprechen aber langfristig für Augsburg: steigende Baulandpreise, stabile Nachfrage durch die Nähe zu München und wachsende Bevölkerung. (Quelle: Gutachterausschuss der Stadt Augsburg, Immobilienmarktberichte 2022–2024)