Immobilie in der Innenstadt verkaufen, vermieten oder bewerten lassen — Ihr Makler vor Ort.
Die Augsburger Innenstadt ist mit rund 49.900 Einwohnern der größte Planungsraum der Stadt — neun Stadtbezirke zwischen Dom und Jakobertor, geprägt von 2.000 Jahren Geschichte, UNESCO-Welterbe-Wasserkanälen und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Kultur. Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung — wir wissen, was Immobilien in der Augsburger Innenstadt wert sind.
AUX Immo ist Ihr Immobilienmakler in Augsburg. Auch in der Augsburger Innenstadt begleiten wir Sie persönlich — vom Erstgespräch bis zum Abschluss.
Wir entwickeln eine passende Preisstrategie, bereiten Ihre Immobilie professionell auf und begleiten den Verkauf bis zum Abschluss.
Mehr zum VerkaufWenn Sie wissen möchten, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in der Innenstadt heute wert ist, starten Sie mit einer persönlichen Einschätzung.
Bewertung anfragenVon der Mieterauswahl über die Besichtigung bis zum Mietvertrag — wir finden zuverlässige Mieter für Ihre Immobilie.
Mehr zur VermietungOb für Scheidung, Erbschaft oder Finanzamt — unser qualifizierter Gutachter erstellt ein fundiertes Wertgutachten für Ihre Immobilie in der Innenstadt.
Mehr zu GutachtenDie Augsburger Innenstadt ist das historische Zentrum einer der ältesten Städte Deutschlands — geprägt von UNESCO-Welterbe-Wasserkanälen, Renaissancearchitektur und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Kultur.
Die Augsburger Innenstadt liegt preislich 7,9 % über dem Stadtdurchschnitt — der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt 3.871 €/m² gegenüber 3.587 €/m² im gesamten Stadtgebiet. Mit 348 Transaktionen im Jahr 2024 verzeichnet die Innenstadt die höchste Marktaktivität aller Augsburger Gemarkungen. Gegenüber dem Vorjahr sind die Preise um 8,6 % gesunken, während das Transaktionsvolumen um 29 % gestiegen ist — ein Zeichen für einen sich normalisierenden Markt mit steigender Nachfrage. Für Eigentümer bedeutet das: Eine fundierte Bewertung und eine durchdachte Vermarktungsstrategie sind heute wichtiger denn je.
Die Daten basieren auf tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen aus den Immobilienmarktberichten des Gutachterausschusses der Stadt Augsburg. Der aktuelle Bericht für 2025 wird im Laufe des Jahres veröffentlicht. Für eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie in 2026 empfehlen wir eine individuelle Bewertung — die hier dargestellten Transaktionswerte dienen als erste Orientierung.
Aktuelle Bewertung anfordern"In meiner Kanzlei mit Interessensschwerpunkten auf Miet-, WEG-, Immobilien- und Erbrecht brauche ich regelmäßig einen professionellen Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Mit bestem Gewissen empfehle ich Max von Schönfeldt von der AUX Immo."
"Vom Erstkontakt bis zur finalen Abwicklung alles bestens organisiert. Ich habe mich während dem ganzen Prozess von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe immer gut beraten und betreut gefühlt. Absolute Weiterempfehlung!"
"Unsere Erfahrungen als Interessenten für eine Mietwohnung waren sehr positiv. Es ist ein junges, nettes und professionelles Team. Zudem waren sie menschlich sehr angenehm, sodass wir nie das Gefühl hatten, dass es nur ums Verkaufen geht. Eine rundum angenehme Zusammenarbeit!"
Der Median-Kaufpreis für Bestandswohnungen liegt bei 240.000 EUR bei einer mittleren Wohnfläche von 62 m². Der Quadratmeterpreis von 3.871 EUR/m² liegt 7,9 % über dem Augsburger Durchschnitt (3.587 EUR/m²). Mit 348 Transaktionen im Jahr 2024 verzeichnet die Innenstadt die höchste Marktaktivität aller Augsburger Gemarkungen. Der konkrete Verkaufspreis hängt von Lage, Zustand und Vermarktung ab (Quelle: Immobilienmarktbericht 2024, Gutachterausschuss der Stadt Augsburg).
Einfamilienhäuser kosten im Augsburger Kerngebiet im Median 873.000 EUR, Doppelhaushälften 660.000 EUR und Reihenmittelhäuser 500.000 EUR. In der Innenstadt sind freistehende Häuser selten — der Markt wird von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern dominiert.
Die zentrale Lage, das UNESCO-Welterbe und die höchste Transaktionszahl aller Gemarkungen (348 Verkäufe in 2024) zeigen: Innenstadtimmobilien sind gefragt. Die Kombination aus Kultur, Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Innenstadt für Käufer attraktiv. Wer jetzt verkaufen möchte, profitiert von einer fundierten Bewertung und einer gezielten Vermarktung.
Der Königsplatz ist der zentrale ÖPNV-Knotenpunkt Augsburgs — alle fünf Tramlinien verkehren hier im 5-Minuten-Takt. Seit 2020 gilt eine kostenlose City-Zone zwischen Hauptbahnhof, Rathausplatz und Rotem Tor. Der Hauptbahnhof bietet ICE-Verbindungen nach München (27 Min.) und Ulm (40 Min.). Über die B17 erreichen Sie die A8 in etwa 10 Fahrminuten.
Die Innenstadt bietet vier Grundschulen (St. Anna, Vor dem Roten Tor, Auf dem Kreuz, Elias-Holl), sechs Gymnasien (darunter Holbein, Maria-Theresia, Jakob-Fugger, bei St. Stephan und A.B. von Stettensches Institut) sowie vier Realschulen. Zahlreiche Kindertagesstätten verschiedener Träger ergänzen das Bildungsangebot — die zentrale Platzvergabe läuft über das städtische Kita-Portal.
Ja. Seit 2014 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Alle Details und Kosten finden Sie in unserem Ratgeber zum Energieausweis.
Wir sind in ganz Augsburg und Umgebung für Sie da.
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