Immobilie in Lechhausen verkaufen, vermieten oder bewerten lassen — Ihr Makler vor Ort.
Lechhausen ist mit rund 37.300 Einwohnern einer der größten Stadtteile Augsburgs — und einer der aktivsten Immobilienmärkte der Stadt. Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung — wir wissen, was Immobilien in Lechhausen wert sind.
AUX Immo ist Ihr Immobilienmakler in Augsburg. Auch in Lechhausen begleiten wir Sie persönlich — vom Erstgespräch bis zum Abschluss.
Wir entwickeln eine passende Preisstrategie, bereiten Ihre Immobilie professionell auf und begleiten den Verkauf bis zum Abschluss.
Mehr zum VerkaufWenn Sie wissen möchten, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Lechhausen heute wert ist, starten Sie mit einer persönlichen Einschätzung.
Bewertung anfragenVon der Mieterauswahl über die Besichtigung bis zum Mietvertrag — wir finden zuverlässige Mieter für Ihre Immobilie.
Mehr zur VermietungOb für Scheidung, Erbschaft oder Finanzamt — unser qualifizierter Gutachter erstellt ein fundiertes Wertgutachten für Ihre Immobilie in Lechhausen.
Mehr zu GutachtenLechhausen war bis 1913 eine eigenständige Stadt und ist mit rund 37.300 Einwohnern einer der größten Stadtteile Augsburgs. Das Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren" transformiert seit 2011 das Stadtteilzentrum, während der Flößerpark am Lechufer und die Neuburger Straße als Versorgungsachse den Alltag prägen.
Lechhausen liegt preislich leicht unter dem Augsburger Durchschnitt — bei gleichzeitig höchster Marktaktivität. Die Preise sind in den letzten Jahren rückläufig: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen sank von 4.407 €/m² (2022) auf 3.419 €/m² (2024). Für Eigentümer bedeutet das: Eine fundierte Bewertung und eine durchdachte Vermarktungsstrategie sind heute wichtiger denn je.
Die Daten basieren auf tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen aus den Immobilienmarktberichten des Gutachterausschusses der Stadt Augsburg. Der aktuelle Bericht für 2025 wird im Laufe des Jahres veröffentlicht. Für eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie in 2026 empfehlen wir eine individuelle Bewertung — die hier dargestellten Transaktionswerte dienen als erste Orientierung.
Aktuelle Bewertung anfordern"In meiner Kanzlei mit Interessensschwerpunkten auf Miet-, WEG-, Immobilien- und Erbrecht brauche ich regelmäßig einen professionellen Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Mit bestem Gewissen empfehle ich Max von Schönfeldt von der AUX Immo."
"Vom Erstkontakt bis zur finalen Abwicklung alles bestens organisiert. Ich habe mich während dem ganzen Prozess von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe immer gut beraten und betreut gefühlt. Absolute Weiterempfehlung!"
"Unsere Erfahrungen als Interessenten für eine Mietwohnung waren sehr positiv. Es ist ein junges, nettes und professionelles Team. Zudem waren sie menschlich sehr angenehm, sodass wir nie das Gefühl hatten, dass es nur ums Verkaufen geht. Eine rundum angenehme Zusammenarbeit!"
Der Median-Kaufpreis für Bestandswohnungen liegt bei 212.000 EUR. Beim Quadratmeterpreis liegt Lechhausen mit 3.419 EUR/m² leicht unter dem Augsburger Durchschnitt. Für Eigentümer ist das vor allem als Orientierungswert relevant. Der konkrete Verkaufspreis hängt von Lage, Zustand und Vermarktung ab (Quelle: Immobilienmarktbericht 2024, Gutachterausschuss der Stadt Augsburg).
Ein Einfamilienhaus kostet im Median 570.000 € — das sind 13% weniger als der Augsburger Durchschnitt. Doppelhaushälften liegen bei 520.000 €, Reihenmittelhäuser bei 400.000 €.
Lechhausen ist groß, nachgefragt und sehr unterschiedlich. Genau das macht den Stadtteil spannend, aber auch anspruchsvoll in der Preisfindung. Wer mit einer sauberen Bewertung und der richtigen Zielgruppenansprache in den Markt geht, hat hier gute Chancen auf einen strukturierten Verkauf.
Lechhausen ist über die Tram Linie 1 (5-Minuten-Takt) in 10–12 Minuten am Königsplatz. Die Buslinien 29, 37 und 44 ergänzen die Anbindung, die Regionallinie 210 fährt direkt nach Friedberg. Die Autobahn A8 erreichen Sie über die B300 in ca. 8–12 Minuten (Anschluss Augsburg-Ost, 5–6 km).
Lechhausen hat drei Grundschulen (Birkenau, Luitpold, Schiller) und zwei Mittelschulen (Goethe, Schiller). Gymnasien in der Innenstadt (Holbein, Peutinger) sind in 10–15 Minuten erreichbar. Eine neue staatliche Realschule für Lechhausen ist genehmigt. Über 15 Kindertagesstätten verschiedener Träger ergänzen das Bildungsangebot.
Ja. Seit 2014 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Alle Details und Kosten finden Sie in unserem Ratgeber zum Energieausweis.
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