Immobilie in Oberhausen verkaufen, vermieten oder bewerten lassen — Ihr Makler vor Ort.
Oberhausen ist mit rund 29.600 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil im Nordwesten Augsburgs — geprägt durch den Wandel vom Arbeiterquartier zum Kreativviertel rund um das Gaswerk-Areal. Massive öffentliche Investitionen und neue Wohnprojekte wie das Zeuna-Stärker-Areal verändern den Stadtteil spürbar. Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung — wir wissen, was Immobilien in Oberhausen wert sind.
AUX Immo ist Ihr Immobilienmakler in Augsburg. Auch in Oberhausen begleiten wir Sie persönlich — vom Erstgespräch bis zum Abschluss.
Wir entwickeln eine passende Preisstrategie, bereiten Ihre Immobilie professionell auf und begleiten den Verkauf bis zum Abschluss.
Mehr zum VerkaufWenn Sie wissen möchten, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Oberhausen heute wert ist, starten Sie mit einer persönlichen Einschätzung.
Bewertung anfragenVon der Mieterauswahl über die Besichtigung bis zum Mietvertrag — wir finden zuverlässige Mieter für Ihre Immobilie.
Mehr zur VermietungOb für Scheidung, Erbschaft oder Finanzamt — unser qualifizierter Gutachter erstellt ein fundiertes Wertgutachten für Ihre Immobilie in Oberhausen.
Mehr zu GutachtenOberhausen war über ein Jahrhundert das industrielle Herz Augsburgs — heute wandelt sich der Stadtteil mit dem Gaswerk-Kreativquartier, dem Modular Festival und massiven öffentlichen Investitionen zum dynamischsten Viertel der Stadt.
Oberhausen liegt preislich unter dem Augsburger Durchschnitt — der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt 3.222 €/m² gegenüber 3.587 €/m² im Stadtgebiet. Die Preise sind in den letzten Jahren deutlich zurückgegangen: von 4.167 €/m² (2022) auf 3.222 €/m² (2024). Für Eigentümer bedeutet das: Eine fundierte Bewertung und eine durchdachte Vermarktungsstrategie sind heute wichtiger denn je.
Die Daten basieren auf tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen aus den Immobilienmarktberichten des Gutachterausschusses der Stadt Augsburg. Der aktuelle Bericht für 2025 wird im Laufe des Jahres veröffentlicht. Für eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie in 2026 empfehlen wir eine individuelle Bewertung — die hier dargestellten Transaktionswerte dienen als erste Orientierung.
Aktuelle Bewertung anfordern"In meiner Kanzlei mit Interessensschwerpunkten auf Miet-, WEG-, Immobilien- und Erbrecht brauche ich regelmäßig einen professionellen Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Mit bestem Gewissen empfehle ich Max von Schönfeldt von der AUX Immo."
"Vom Erstkontakt bis zur finalen Abwicklung alles bestens organisiert. Ich habe mich während dem ganzen Prozess von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe immer gut beraten und betreut gefühlt. Absolute Weiterempfehlung!"
"Unsere Erfahrungen als Interessenten für eine Mietwohnung waren sehr positiv. Es ist ein junges, nettes und professionelles Team. Zudem waren sie menschlich sehr angenehm, sodass wir nie das Gefühl hatten, dass es nur ums Verkaufen geht. Eine rundum angenehme Zusammenarbeit!"
Der Median-Kaufpreis für Bestandswohnungen liegt bei 203.000 EUR. Beim Quadratmeterpreis liegt Oberhausen mit 3.222 EUR/m² unter dem Augsburger Durchschnitt (3.587 EUR/m²) — damit ist es der günstigste Stadtteil für Wohnungskäufer. Der konkrete Verkaufspreis hängt von Lage, Zustand und Vermarktung ab (Quelle: Immobilienmarktbericht 2024, Gutachterausschuss der Stadt Augsburg).
Ein Einfamilienhaus kostet im Median 490.000 € — das sind 44% weniger als der Augsburger Durchschnitt. Doppelhaushälften liegen bei 488.000 €, Reihenmittelhäuser bei 422.000 €. Oberhausen bietet damit die günstigsten Hauspreise im gesamten Stadtgebiet.
Oberhausen befindet sich im Wandel: Das Zeuna-Stärker-Areal (680 neue Wohnungen), die Helmut-Haller-Platz-Neugestaltung und das Gaswerk-Kreativquartier verändern den Stadtteil spürbar. 134 Wohnungstransaktionen im Jahr 2024 zeigen einen aktiven Markt. Wer jetzt verkaufen möchte, braucht eine saubere Bewertung und eine gezielte Vermarktung.
Oberhausen ist über die Tram Linien 2 und 4 in 10–12 Minuten am Königsplatz. Der Regionalbahnhof Augsburg-Oberhausen bringt Sie in nur 3 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 4–5 Kilometern über die Anschlussstelle Neusäß. Buslinie 35 und Regionalbusse ergänzen das Angebot.
Oberhausen hat drei Grundschulen (Oberhausen-Mitte, Drei-Auen-Grundschule, Löweneck) sowie die Kapellen-Mittelschule und die Löweneck-Mittelschule. Gymnasien und Realschulen befinden sich in der nahen Innenstadt. Zahlreiche Kitas verschiedener Träger — von der KJF-Kita Peter & Paul bis zur Evang. Kita St. Johannes — ergänzen das Bildungsangebot.
Ja. Seit 2014 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Alle Details und Kosten finden Sie in unserem Ratgeber zum Energieausweis.
Wir sind in ganz Augsburg und Umgebung für Sie da.
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