Immobilie in Kriegshaber verkaufen, vermieten oder bewerten lassen — Ihr Makler vor Ort.
Kriegshaber ist mit rund 21.600 Einwohnern Augsburgs bevölkerungsreichster Stadtbezirk — geprägt durch den Wandel vom US-Militärstandort zum modernen Wohnquartier mit preisgekröntem Westpark und Universitätsklinikum. Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung — wir wissen, was Immobilien in Kriegshaber wert sind.
AUX Immo ist Ihr Immobilienmakler in Augsburg. Auch in Kriegshaber begleiten wir Sie persönlich — vom Erstgespräch bis zum Abschluss.
Wir entwickeln eine passende Preisstrategie, bereiten Ihre Immobilie professionell auf und begleiten den Verkauf bis zum Abschluss.
Mehr zum VerkaufWenn Sie wissen möchten, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Kriegshaber heute wert ist, starten Sie mit einer persönlichen Einschätzung.
Bewertung anfragenVon der Mieterauswahl über die Besichtigung bis zum Mietvertrag — wir finden zuverlässige Mieter für Ihre Immobilie.
Mehr zur VermietungOb für Scheidung, Erbschaft oder Finanzamt — unser qualifizierter Gutachter erstellt ein fundiertes Wertgutachten für Ihre Immobilie in Kriegshaber.
Mehr zu GutachtenKriegshaber ist Augsburgs bevölkerungsreichster Stadtbezirk und befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel — von der US-Militärbasis zum modernen Wohnquartier mit preisgekröntem Westpark, Universitätsklinikum und über 1.300 neuen Wohnungen auf ehemaligen Kasernenflächen.
Kriegshaber liegt preislich deutlich über dem Augsburger Durchschnitt — der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt 4.516 €/m² gegenüber 3.587 €/m² im Stadtgebiet. Der hohe Wert erklärt sich durch Neubauprojekte im Reese-Park, die den Median nach oben ziehen. Bei einer überschaubaren Stichprobe (69 Transaktionen) schwanken die Werte stärker als in größeren Stadtteilen. Für Eigentümer bedeutet das: Eine fundierte Bewertung und eine durchdachte Vermarktungsstrategie sind heute wichtiger denn je.
Die Daten basieren auf tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen aus den Immobilienmarktberichten des Gutachterausschusses der Stadt Augsburg. Der aktuelle Bericht für 2025 wird im Laufe des Jahres veröffentlicht. Für eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie in 2026 empfehlen wir eine individuelle Bewertung — die hier dargestellten Transaktionswerte dienen als erste Orientierung.
Aktuelle Bewertung anfordern"In meiner Kanzlei mit Interessensschwerpunkten auf Miet-, WEG-, Immobilien- und Erbrecht brauche ich regelmäßig einen professionellen Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Mit bestem Gewissen empfehle ich Max von Schönfeldt von der AUX Immo."
"Vom Erstkontakt bis zur finalen Abwicklung alles bestens organisiert. Ich habe mich während dem ganzen Prozess von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe immer gut beraten und betreut gefühlt. Absolute Weiterempfehlung!"
"Unsere Erfahrungen als Interessenten für eine Mietwohnung waren sehr positiv. Es ist ein junges, nettes und professionelles Team. Zudem waren sie menschlich sehr angenehm, sodass wir nie das Gefühl hatten, dass es nur ums Verkaufen geht. Eine rundum angenehme Zusammenarbeit!"
Der Median-Kaufpreis für Bestandswohnungen liegt bei 280.000 EUR. Beim Quadratmeterpreis liegt Kriegshaber mit 4.516 EUR/m² deutlich über dem Augsburger Durchschnitt (3.587 EUR/m²). Der hohe Wert erklärt sich durch Neubauprojekte, die den Median nach oben ziehen — bei nur 69 Transaktionen schwanken die Werte stärker als in größeren Stadtteilen. Der konkrete Verkaufspreis hängt von Lage, Zustand und Vermarktung ab (Quelle: Immobilienmarktbericht 2024, Gutachterausschuss der Stadt Augsburg).
Ein Einfamilienhaus kostet im Median 545.000 € — das sind 38% weniger als der Augsburger Durchschnitt. Doppelhaushälften liegen bei 489.000 €, Reihenmittelhäuser bei 440.000 €.
Kriegshaber befindet sich im Wandel: Das Megaprojekt Centerville-Nord (1.200 neue Wohnungen), der preisgekrönte Westpark und die geplante Tramlinie 5 verändern den Stadtteil spürbar. 69 Wohnungstransaktionen im Jahr 2024 zeigen einen aktiven, wenn auch überschaubaren Markt. Wer jetzt verkaufen möchte, braucht eine saubere Bewertung und eine gezielte Vermarktung.
Kriegshaber ist über die Tram Linie 2 (5-Minuten-Takt) in 15–17 Minuten am Königsplatz. Die Buslinie 32 verbindet den Stadtteil und das Uniklinikum direkt mit dem Hauptbahnhof. Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten über die B17. Regionalbusse 500, 501 und 506 ergänzen das Angebot Richtung Neusäß und Umland.
Kriegshaber hat drei Grundschulen (Kriegshaber, Centerville-Süd und Bischof-Ulrich) sowie die Mittelschule Centerville-Süd. Ein Gymnasium fehlt derzeit — ein Neubau am Reese-Park ist in Planung. Mindestens neun Kindertagesstätten verschiedener Träger ergänzen das Bildungsangebot.
Ja. Seit 2014 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Alle Details und Kosten finden Sie in unserem Ratgeber zum Energieausweis.
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