Immobilienbewertung in Augsburg und Umgebung

Immobilienbewertung Augsburg: Was ist Ihre Immobilie wert?

Erfahren Sie mit einer kostenlosen Schnellbewertung oder persönlichen Wertermittlung vor Ort, welchen Verkaufspreis Ihre Immobilie in Augsburg realistisch erzielen kann.

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Immobilienbewertung in Augsburg: fundiert statt geschätzt.

Was ist Ihre Immobilie aktuell wert? Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie in Augsburg, ob als Grundlage für einen Verkauf, eine Vermietung oder zur ersten Orientierung. Dabei fließen lokale Faktoren ein, die kein Online-Portal kennt: Mikrolage, Gebäudezustand und aktuelle Nachfrage vor Ort. Unsere Immobilienrechner liefern erste Zahlen in Sekunden.

Für behördliche oder gerichtliche Anlässe bieten wir ein separates Verkehrswertgutachten an.

Als Immobilienmakler in Augsburg bewerten wir Immobilien nicht am Schreibtisch, sondern vor Ort.

Klartext

Nicht jede Bewertung ist gleich

Portale geben nur grobe Spannen: Online-Algorithmen kennen weder den Zustand Ihrer Modernisierungen noch die aktuelle Nachfrage in Augsburger Stadtteilen. Die aktuellen Quadratmeterpreise nach Stadtteil zeigen, wie stark die Preise von Antonsviertel bis Oberhausen variieren. Ein Richtwert ist keine Verkaufsgrundlage.

Eigene Schätzung täuscht: Eigentümer über- oder unterschätzen häufig Mikrolage und Zustand. Am Augsburger Markt kann das den Unterschied zwischen 10.000 EUR mehr oder weniger bedeuten.

Ein falscher Startpreis kostet: Zu hoch angesetzt verlieren Sie Besichtigungen und Verhandlungsmacht. Zu niedrig verschenken Sie Geld. Der richtige Angebotspreis ist eine Marktpositionierung.

Deshalb bieten wir beides: schnelle Orientierung und fundierte Analyse.

Unsere Methode

So bewerten wir Immobilien in Augsburg

Vergleichsobjekte

Wir analysieren aktuelle Verkäufe in Ihrer Lage: keine Schätzungen, sondern echte Marktdaten.

Standortfaktoren

Infrastruktur, Nachfrage und Entwicklungspotenzial: Jeder Faktor fließt in die Bewertung ein.

Ihr Ergebnis

Ein Preisband mit nachvollziehbarer Begründung statt einer Zahl aus dem Bauch.

Das AUX Immo Team
Persönliche Betreuung

Ihr persönlicher Ansprechpartner.

Bei AUX Immo erhalten Sie Ihre Bewertung von einem festen Ansprechpartner mit lokaler Marktkenntnis in Augsburg, nicht von einem Algorithmus. Er begleitet Sie von der ersten Frage bis zur nachvollziehbaren Preisempfehlung.

Datenbasiert und nachvollziehbar Lokal verwurzelt in Augsburg und Umgebung Qualifizierter Sachverständiger im Team
Ihre Optionen

So finden Sie den richtigen Preis

Kostenlose Schnellbewertung

Erste Orientierung in wenigen Minuten

  • Sofort online ausfüllen
  • Adresse + Ausstattung + Modernisierungsgrad
  • Marktwert-Spanne per Mail
  • 100% kostenlos & unverbindlich
Gut für:
  • Erste Einschätzung ohne Verpflichtung
  • Wenn Sie noch überlegen
Wichtig zu wissen:

Basiert auf Vergleichsdaten - individuelle Faktoren nur vor Ort bewertbar.

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Für Verkäufer empfohlen

Wertermittlung vor Ort

Fundierte Preisempfehlung für Ihren Verkauf in Augsburg

  • Persönlicher Termin bei Ihnen
  • Begutachtung von Zustand & Ausstattung
  • Analyse von Lage & Vergleichsobjekten
  • Marktgerechter Angebotspreis
Gut für:
  • Verkauf in Augsburg und Umgebung geplant
  • Marktgerechter Angebotspreis als Entscheidungsgrundlage

Rückmeldung i.d.R. innerhalb 24h

Termin für Wertermittlung

Bitte E-Mail oder Telefonnummer angeben.

Oder direkt anrufen: 0821 78985 6868
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Nach der Schnellbewertung melden wir uns persönlich und besprechen Ihre Optionen für den Verkauf.

Der Ablauf

Von der ersten Frage zum fundierten Preis

1 optional

Schnellbewertung

Online-Formular ausfüllen → Erste Marktwert-Spanne in Minuten

2

Persönliches Gespräch

Wir rufen Sie an → Ihre Situation verstehen, Fragen klären

3

Vor-Ort-Termin

Besichtigung Ihrer Immobilie → Zustand, Ausstattung, Besonderheiten erfassen

4

Marktanalyse

Vergleichsobjekte & aktuelle Nachfrage → Daten statt Bauchgefühl

5

Ihre Bewertung

Fundierter Angebotspreis → Inkl. Begründung & Verkaufsstrategie

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Kostenlos, unverbindlich und direkt per E-Mail. Finden Sie heraus, was Ihre Immobilie am Markt erzielen kann.

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Marktanalyse

Immobilienpreise in Augsburg

240.000 EUR
Durchschnitt Wohnungen
-16% seit 2022
690.000 EUR
Durchschnitt Häuser
-18% seit 2022
3.475
Verträge 2025
+14% vs. Vorjahr

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Stadt Augsburg, Immobilienmarktbericht 2025

Was bedeutet das für Ihren Verkauf? Nach der Preiskorrektur seit 2022 ist eine realistische Bewertung in Augsburg wichtiger denn je. Wer den aktuellen Markt nicht kennt, setzt den Angebotspreis falsch an.

Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden

Wir haben über AUX Immo GbR den Verkauf einer Immobilie abgewickelt und sind rundum begeistert. Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin lief alles professionell, transparent und zuverlässig. Besonders hervorheben möchte ich die Zusammenarbeit mit Herrn Max v. Schönfeldt, der uns fachlich exzellent beraten und den gesamten Prozess äußerst strukturiert und vorausschauend gesteuert hat. Seine ruhige Art, seine sehr gute Marktkenntnis und die jederzeit schnelle Erreichbarkeit haben uns in jeder Phase des Verkaufs ein sicheres Gefühl gegeben. Vielen Dank!

Konrad Gorcks

Die Abwicklung der Vermietung meiner Wohnung über AUX Immo verlief absolut problemlos und unkompliziert. Besonders bei Herrn Dennis Gajda möchte ich mich für die professionelle, zuverlässige und angenehme Zusammenarbeit bedanken. Klare Weiterempfehlung!

Roman Huber

Wir können AUX Immo und insbesondere Max uneingeschränkt weiterempfehlen. Max hat uns von Anfang an sehr professionell begleitet und uns jederzeit klare, konkrete und verständliche Orientierung gegeben. Besonders bei den Fragen rund um das Thema Erbe war seine Unterstützung sehr wertvoll. Er hat die richtigen Ansprechpartner vermittelt und uns den Zugang zu professionellen Anwälten ermöglicht. Wir haben uns während des gesamten Prozesses sehr gut beraten und zuverlässig begleitet gefühlt. Vielen Dank für die kompetente Unterstützung!

Jochen Weschta

In meiner Kanzlei mit Interessensschwerpunkten auf Miet-, WEG-, Immobilien- und Erbrecht brauche ich regelmäßig einen professionellen Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Mit bestem Gewissen empfehle ich Max von Schönfeldt von der AUX Immo.

Thomas Färber

Vom Erstkontakt bis zur finalen Abwicklung alles bestens organisiert. Ich habe mich während dem ganzen Prozess von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe immer gut beraten und betreut gefühlt. Absolute Weiterempfehlung!

Max Kunert

Unsere Erfahrungen als Interessenten für eine Mietwohnung waren sehr positiv. Es ist ein junges, nettes und professionelles Team. Zudem waren sie menschlich sehr angenehm, sodass wir nie das Gefühl hatten, dass es nur ums Verkaufen geht. Eine rundum angenehme Zusammenarbeit!

Viola

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FAQ

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Wir nutzen drei anerkannte Verfahren: das Vergleichswertverfahren (ähnliche Verkäufe in der Umgebung), das Ertragswertverfahren (bei Kapitalanlagen) und das Sachwertverfahren (Substanzwert bei Eigennutzung). Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von Objektart und Bewertungszweck ab.

Bei unserer Vor-Ort-Bewertung berücksichtigen wir zusätzlich individuelle Faktoren wie Zustand, Ausstattung, Mikrolage und aktuelle Nachfrage. Diese Faktoren kann kein Algorithmus erfassen. Für behördliche Anlässe (Erbschaft, Scheidung, Finanzamt) bieten wir auch ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB an.

Ist eine Immobilienbewertung kostenlos?

Ja. Sowohl die Online-Schnellbewertung als auch die persönliche Wertermittlung vor Ort sind komplett kostenlos und unverbindlich. Kosten entstehen erst, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen.

Was ist der Unterschied zwischen Online-Bewertung und persönlicher Immobilienbewertung in Augsburg?

Die Online-Schnellbewertung liefert eine erste Preisspanne basierend auf Vergleichsdaten. Sie berücksichtigt Lage, Baujahr, Fläche und Modernisierungsgrad. Was sie nicht erfassen kann: den tatsächlichen Zustand, die Qualität der Ausstattung oder besondere Lagevorteile in Augsburger Stadtteilen.

Die persönliche Wertermittlung vor Ort geht deutlich tiefer: Wir begutachten Zustand, Ausstattung und Mikrolage und gleichen alles mit aktuellen Transaktionsdaten aus Augsburg ab. Das Ergebnis ist ein belastbarer Angebotspreis und die beste Grundlage, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Für behördliche Anlässe wie Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt empfehlen wir ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie in Augsburg?

Die wichtigsten Faktoren sind:

Lage: Stadtteil (z.B. Göggingen, Pfersee, Hochzoll), Infrastruktur, Nachbarschaft, Mikrolage (Lärm, Ausrichtung, Blick). In Augsburg unterscheiden sich die Quadratmeterpreise je nach Stadtteil erheblich.

Gebäude: Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand und Grundriss.

Ausstattung: Küche, Bad, Böden, Heizung, Dämmung und Fenster. Auch der Energieausweis fließt in die Bewertung ein.

Markt: Aktuelle Nachfrage, vergleichbare Transaktionen laut Gutachterausschuss Augsburg und Preisentwicklung in der Region. Mietpreise zeigt der Mietspiegel Augsburg.

Muss ich nach der Bewertung verkaufen?

Nein, die Bewertung ist 100 % unverbindlich. Viele Eigentümer nutzen sie zur Orientierung, etwa für eine anstehende Erbauseinandersetzung, die Scheidung oder um einschätzen zu können, ob ein Verkauf aktuell sinnvoll wäre. Sie entscheiden in Ihrem Tempo. Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, begleiten wir Sie gerne. Mehr dazu unter Immobilie verkaufen in Augsburg.

Wie läuft die Vor-Ort-Bewertung ab?

Wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen. Vor Ort nehmen wir uns ca. 30–45 Minuten Zeit: Wir besichtigen alle Räume, erfassen Zustand und Ausstattung, prüfen Unterlagen und sprechen über Ihre Situation.

Innerhalb weniger Tage erhalten Sie unsere Einschätzung mit Begründung und Vergleichsdaten als Basis für Ihre Entscheidung.

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