Zu verkaufen 86159 Augsburg
Stilvolle Eleganz in historischer Architektur – Erstbezug nach luxuriöser Kernsanierung
159 m²
5 Zimmer
1.100.000 €
19 Bilder
Haus · Kauf
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Augsburg-Lechhausen
86165 Augsburg / Lechhausen
669.000 €
Wohnfläche
185 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Grundstück
637 m²
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Lechhausen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 185 m² ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit ergänzender Vermietung der Einliegerwohnung über der Garage – die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Nutzräume, die sich unter anderem als Hobbybereich, Werkstatt oder Lagerfläche eignen.
Haupthaus:
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Die Räume wirken hell und offen und bieten eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Essen. Die angrenzende Küche ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen zusätzliche Schlafräume und ein weiteres Bad zur Verfügung. Die Zimmer lassen sich flexibel nutzen – etwa als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsräume.
Nebengebäude:
Ein besonderer Bestandteil der Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit rund 66,30 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eigene Wohnräume sowie eine Dachterrasse und eröffnet dadurch verschiedene Nutzungsperspektiven – beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot um Gartenflächen und verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und vielseitigem Potenzial, die Raum für individuelle Gestaltung und langfristige Wohnkonzepte bietet.
Auf einen Blick
Eckdaten
Objektart
Haus
Vermarktungsart
Kauf
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Baujahr
1953
Wohnfläche
185 m²
Nutzfläche
264 m²
Grundstücksfläche
637 m²
Kaufpreis
669.000 €
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Heizungsart
zentral
Befeuerung
gas
Standort
Lage
Die St.-Anton-Straße liegt im Augsburger Stadtteil Lechhausen am östlichen Stadtrand und zeichnet sich durch eine besonders ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zum ländlich geprägten Umfeld aus. Gleichzeitig ist die Augsburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich hier eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind überwiegend bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Neben Aldi, Lidl und Kaufland stehen Apotheken, Bäckereien, Tankstellen sowie ein Bauhaus zur Verfügung. Ergänzend bietet das nahegelegene Stätzling weitere Versorgungsangebote wie Edeka, Ärzte und Friseur. Friedberg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Eisdielen sowie Freizeit- und Dienstleistungsangebote.
Für Familien ist das Umfeld gut geeignet. Schulen befinden sich unter anderem in der Schiller- und Blücherstraße und sind ebenso wie weitere Einrichtungen gut erreichbar. Ein neuer Kindergarten ist im angrenzenden Neubaugebiet bereits geplant und künftig fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Lechauen erstrecken sich bis zum Kuhsee und laden ebenso wie der Derchinger Wald sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Spazierwegen zu vielfältigen Aktivitäten ein. Ergänzend ist der Friedberger Baggersee mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar und ergänzt das Angebot um vielfältige Freizeitmöglichkeiten im und am Wasser, darunter auch Wasserski.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien (u. a. 37, 210 und 211) verbinden den Stadtteil mit der Augsburger Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 über die AIC 25, wodurch München zügig erreichbar ist und der Standort insbesondere für Pendler attraktiv ist.
Details
Ausstattung im Detail
Das Wohnhaus wurde konsequent auf Autarkie und Selbstversorgung ausgelegt und bietet dafür eine außergewöhnlich durchdachte Ausstattung:Ein eigener Brunnen mit Elektropumpe versorgt den Garten über ein separates Rohrsystem. Der weitläufige Außenbereich ist mit sieben Hochbeeten, zwei Gewächshäusern sowie zahlreichen Kräuter‑ und Beerenpflanzen ideal gestaltet, um eine umfassende Selbstversorgung zu ermöglichen. Für behagliche Wärme sorgen eingebaute Holzöfen, die das gesamte Haus zuverlässig beheizen. Die vorhandene Gasheizung wird lediglich zur Warmwasseraufbereitung genutzt, kann jedoch jederzeit wie gewohnt betrieben werden.Eine leistungsstarke PV‑Inselanlage übernimmt ganzjährig den Betrieb sämtlicher Kühlgeräte, der Poolpumpen, des Fernsehers sowie aller Küchengeräte – mit Ausnahme des Herds und anderer 400‑Volt‑Verbraucher. Mit etwas Energie‑Management lassen sich auch Waschmaschine und Geschirrspüler problemlos nutzen. In den lichtarmen Wintermonaten, insbesondere im November, schaltet die Anlage punktuell auf Hausstrom um. Durch umsichtiges Management ist selbst im Falle eines Blackouts die Versorgung aller Kühlgeräte und Kleinverbraucher gesichert. Zusätzlich steht ein Anschluss für ein Notstromaggregat bereit, um bei Bedarf das gesamte System zu betreiben.Im Keller und in der Garage ist ein 400‑Volt‑Anschluss vorhanden, sodass auch schwere Geräte wie Sägen, Schweißgeräte oder Kompressoren betrieben werden können.Die Garage selbst ist speziell für den Kfz‑Bereich konzipiert: Eine sieben Meter lange Montagegrube mit begehbarer Stahltreppe und Lichtgitter erleichtert Wartungs‑ und Reparaturarbeiten. Befestigungspunkte an der Decke ermöglichen den Einsatz eines Flaschenzuges, während im Boden einbetonierte Ösen das fachgerechte Richten von Rahmen oder Spenglerarbeiten unterstützen. Die gesamte Ausstattung ist auf maximale Funktionalität und vielseitige Nutzung ausgelegt.
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