Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Antonsviertel

86159 Augsburg

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus im Antonsviertel – einem der gefragtesten Stadtteile Augsburgs. Das Gebäude wurde im Rahmen eines architektonisch ansprechenden Wohnprojekts errichtet und erfüllt gehobene Ansprüche an Design und Funktionalität.

Herzstück der Wohnung ist ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnloft mit integrierter Einbauküche und Zugang zur Loggia. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und wird zur Nutzung überlassen. Zwei Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer bieten ausreichend Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zuhause aus.

Das große, barrierefreie Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume, während die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ein dauerhaft gutes Raumklima unterstützt.

Die Ausstattung ist hochwertig und aufeinander abgestimmt: Einheitlicher Bodenbelag in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und Gäste-WC sowie elektrische Rollläden.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar – ebenso der zur Einheit gehörende Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Auf einen Blick

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Miete

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Baujahr

2022

Wohnfläche

98 m²

Energieausweis

Endenergiebedarf

Heizungsart

Fernwärme

Grundriss

Standort

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Antonsviertel – einem der zentralsten und zugleich angenehm ruhigen Wohngebiete Augsburgs. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, egal ob mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Auch der Hauptbahnhof liegt nicht weit entfernt.

Rund um die Adresse findet man alles, was man im Alltag braucht: Bäcker, Supermärkte, Apotheken, kleine Läden und gemütliche Cafés – vieles davon fußläufig. Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert vom Wittelsbacher Park oder dem Siebentischwald – zwei weitläufige Grünflächen, die zu jeder Jahreszeit Erholung bieten.

Die Windprechtstraße selbst ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit moderner Bebauung und gewachsenem Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Dank der Nähe zur B17 und A8 ist man auch überregional gut angebunden. Wer zentrumsnah wohnen möchte und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld legt, wird sich hier schnell wohlfühlen.

Details

Ausstattung im Detail

Diese Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Details, die ein komfortables und luxuriöses Wohnerlebnis garantieren:Raumhöhe: Angenehme lichte Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Raumgefühl.Bodenbeläge: Edler Eichenparkett in den Wohnräumen, der für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt.Küche: Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kochinsel, Backofen-Hochschrank, Edelstahlspüle, Spülmaschine und Nischenrückwand mit Schiene. Die Küche wird dem Mieter zur Nutzung überlassen.Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Duschabtrennung, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel. Graue Bodenfliesen im Bad und WC unterstreichen das zeitgemäße Design.Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen für höchsten Komfort.Lüftung: Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.Fenster: Kunststofffenster und -türen mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung und Edelstahlgriffen.Sicherheit: Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung und Videogegensprechanlage zur Haustür.Elektrische Rollläden: Durchgängig elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Fluchtweg).Barrierefreiheit: Barrierefreier Zugang durch einen Aufzug, der direkt von der Tiefgarage in jedes Geschoss führt.