Wohnungsverkauf in Augsburg

Wohnung verkaufen in Augsburg

Wir zeigen Ihnen den
realistischen Marktwert.

Jede Wohnung ist einzigartig — wir bewerten Ihre individuell.

Was ist Ihre Wohnung wert?

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Vermittlungen

So verkaufen wir Ihre Wohnung — in 5 Schritten

Von der Erstbewertung bis zur Schlüsselübergabe.

1

Wertermittlung

Qualifizierte Marktwertermittlung — Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert, je nach Objektart.

Wir nutzen drei anerkannte Verfahren und berücksichtigen individuelle Faktoren wie Zustand, Ausstattung, Mikrolage und aktuelle Nachfrage — Dinge, die kein Algorithmus erfassen kann.
2

Unterlagen & Strategie

Alle verkaufsrelevanten Unterlagen beschaffen, prüfen und den Angebotspreis positionieren.

Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Protokolle, Wirtschaftsplan, Wohnflächenberechnung. Wir prüfen auf Vollständigkeit und legen den Angebotspreis auf Basis von Lage, Zustand und aktueller Nachfrage fest.
3

Vermarktung

Professionelle Fotos, Exposé und Portalstrategie — plus direkte Ansprache unserer vorgemerkten Suchkunden.

Professionelle Fotografie, ansprechendes Exposé, optimiertes Inserat. Veröffentlichung auf den relevanten Portalen und in unserer Suchkunden-Datenbank.
4

Besichtigung & Verhandlung

Koordinierte Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten, Verhandlung und Finanzierungsbestätigung.

Wir selektieren Interessenten vor, koordinieren die Besichtigungen und verhandeln in Ihrem Interesse. Vor dem Notartermin prüfen wir die Finanzierungsbestätigung des Käufers.
5

Notar & Übergabe

Notartermin koordinieren, Übergabeprotokoll, Zählerstände — wir bleiben bis alles erledigt ist.

Koordination mit dem Notar, Begleitung zum Notartermin. Professionelles Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsselanzahl und Dokumentation. Keine Überraschungen.

Aktuelle Kaufpreise in Augsburg

Median-Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Augsburger Stadtgebiet.

Eigentumswohnungen 4.420 €/m² Median-Angebotspreis
ETW Preisspanne 3.880 5.090 €/m² Typische Spanne (Q1–Q3)

Angebotspreise (Median), Augsburg Stadtgebiet. Stand: März 2026. Tatsächlich gezahlte Preise können abweichen.

Alle Preise nach Stadtteil

Was beeinflusst den Wert Ihrer Wohnung?

Lage & Infrastruktur — Anbindung, Nahversorgung und Stadtteil bestimmen das Preisniveau

Wohnfläche & Grundriss — Praktische Grundrisse erzielen höhere Quadratmeterpreise

Baujahr & Zustand — Sanierte Wohnungen sind besonders gefragt

Ausstattung & Extras — Balkon, Stellplatz und hochwertige Materialien steigern den Preis

Jetzt Wohnung bewerten

Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist kein Hausverkauf. WEG-Unterlagen entscheiden über Vertrauen, Finanzierbarkeit und Kaufpreis.

Teilungserklärung prüfen

Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte, Nutzungsbeschränkungen — Käufer und deren Banken schauen hier genau hin.

Sonderumlagen bewerten

Offene oder beschlossene Sonderumlagen (Dach, Fassade, Aufzug) sind Verhandlungshebel. Wir machen sie transparent — bevor der Käufer fragt.

Hausgeld analysieren

Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten, Wirtschaftsplan — hohes Hausgeld senkt den erzielbaren Kaufpreis. Wir ordnen die Zahlen ein.

Protokolle aufbereiten

Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre — Beschlüsse zu Sanierungen, Rücklagen, Streitigkeiten. Wir filtern, was relevant ist.

Unser Vorteil: Wir prüfen die WEG-Unterlagen VOR der Vermarktung — damit Käufer keine Überraschungen erleben und der Verkauf nicht am Notartermin scheitert.

Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden

"In meiner Kanzlei mit Interessensschwerpunkten auf Miet-, WEG-, Immobilien- und Erbrecht brauche ich regelmäßig einen professionellen Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Mit bestem Gewissen empfehle ich Max von Schönfeldt von der AUX Immo."
TF
Thomas Färber Rechtsanwalt
"Vom Erstkontakt bis zur finalen Abwicklung alles bestens organisiert. Ich habe mich während dem ganzen Prozess von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe immer gut beraten und betreut gefühlt. Absolute Weiterempfehlung!"
MK
Max Kunert Eigentümer
"Unsere Erfahrungen als Interessenten für eine Mietwohnung waren sehr positiv. Es ist ein junges, nettes und professionelles Team. Zudem waren sie menschlich sehr angenehm, sodass wir nie das Gefühl hatten, dass es nur ums Verkaufen geht. Eine rundum angenehme Zusammenarbeit!"
V
Viola Mietinteressentin
5,0
28 Bewertungen auf Google
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Wohnungsverkauf in Augsburg — nach Stadtteil

Die besten Lagen für den Wohnungsverkauf in Augsburg.

Stadtteil Median €/m²
Antonsviertel 5.200
Innenstadt 4.990
Hochfeld 4.650
Göggingen 4.630
Inningen 4.600

Angebotspreise (Median), Eigentumswohnungen. Stand: März 2026.

Ihr Wohnungsverkauf beginnt mit einer realistischen Preiseinschätzung. Als lokaler Makler in Augsburg nutzen wir diese Daten, um Ihre Wohnung optimal zu positionieren.

Das AUX Immo Team — Dennis, Max und Rafi

Individuelle Bewertung durch unsere Experten

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Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Augsburg

Was ist meine Wohnung in Augsburg wert?

Der Wert hängt von Stadtteil, Größe, Zustand, Etage und Ausstattung ab. Angebotspreise auf Portalen weichen oft von den tatsächlich gezahlten Preisen ab — eine professionelle Wertermittlung auf Basis vergleichbarer Verkäufe gibt Ihnen eine realistische Einschätzung.

Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Augsburg?

Bei marktgerechter Preisgestaltung dauert ein Wohnungsverkauf in Augsburg im Schnitt 3–5 Monate von der Vermarktung bis zum Notartermin. In gefragten Lagen wie Pfersee oder Göggingen kann es schneller gehen. Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Vermarktungszeit deutlich.

Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?

Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Hausgeldabrechnungen (letzte 3 Jahre), Protokolle der Eigentümerversammlungen, aktueller Wirtschaftsplan, Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Grundriss. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.

Was kostet ein Makler beim Wohnungsverkauf?

Seit 2020 gilt die gesetzliche Provisionsteilung: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. in Augsburg. Die Provision wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig. Die kostenlose Wertermittlung und Erstberatung sind unverbindlich.

Muss ich Spekulationssteuer zahlen?

Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie die Wohnung innerhalb von 10 Jahren nach Kauf verkaufen (§ 23 EStG). Ausnahme: Wenn Sie im Verkaufsjahr und den zwei vorherigen Kalenderjahren selbst darin gewohnt haben. Bei vermieteten Wohnungen lohnt sich eine steuerliche Beratung vor dem Verkauf.

Soll ich vor dem Verkauf renovieren?

Nicht pauschal. Kleine Maßnahmen wie frische Wandfarbe oder professionelle Reinigung lohnen sich fast immer. Große Investitionen (neues Bad, Küche) amortisieren sich selten 1:1 im Verkaufspreis. Wir beraten Sie, welche Maßnahmen bei Ihrer Wohnung den besten Return bringen.

Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag bleibt bestehen — der Käufer tritt als neuer Vermieter ein (§ 566 BGB, „Kauf bricht nicht Miete"). Bei Eigenbedarf des Käufers gilt eine Sperrfrist von mindestens 3 Jahren. Ein bestehender Mietvertrag kann den Preis um 10–20 % senken, ist aber für Kapitalanleger ein Vorteil. Wir beraten Sie, welche Käufergruppe für Ihre Situation die richtige ist.

Wohnung verkaufen oder vermieten — was lohnt sich mehr?

Das hängt von Ihrer Situation ab. Verkaufen bringt sofort Kapital, vermieten eine laufende Rendite. Innerhalb der 10-Jahres-Frist fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an (§ 23 EStG). Bei niedrigen Mietrenditen kann ein Verkauf wirtschaftlich sinnvoller sein. Wir rechnen beide Szenarien mit Ihnen durch — kostenlos und unverbindlich.

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