Wohnung verkaufen in Augsburg

Der Wert hängt von Stadtteil, Größe, Zustand, Etage und Ausstattung ab. Angebotspreise auf Portalen weichen oft von den tatsächlich gezahlten Preisen ab — eine professionelle Wertermittlung auf Basis vergleichbarer Verkäufe gibt Ihnen eine realistische Einschätzung.

Bei marktgerechter Preisgestaltung dauert ein Wohnungsverkauf in Augsburg im Schnitt 3–5 Monate von der Vermarktung bis zum Notartermin. In gefragten Lagen wie Pfersee oder Göggingen kann es schneller gehen. Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Vermarktungszeit deutlich.

Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Hausgeldabrechnungen (letzte 3 Jahre), Protokolle der Eigentümerversammlungen, aktueller Wirtschaftsplan, Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Grundriss. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.

Seit 2020 gilt die gesetzliche Provisionsteilung: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. in Augsburg. Die Provision wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig. Die kostenlose Wertermittlung und Erstberatung sind unverbindlich.

Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie die Wohnung innerhalb von 10 Jahren nach Kauf verkaufen (§ 23 EStG). Ausnahme: Wenn Sie im Verkaufsjahr und den zwei vorherigen Kalenderjahren selbst darin gewohnt haben. Bei vermieteten Wohnungen lohnt sich eine steuerliche Beratung vor dem Verkauf.

Nicht pauschal. Kleine Maßnahmen wie frische Wandfarbe oder professionelle Reinigung lohnen sich fast immer. Große Investitionen (neues Bad, Küche) amortisieren sich selten 1:1 im Verkaufspreis. Wir beraten Sie, welche Maßnahmen bei Ihrer Wohnung den besten Return bringen.

Ja. Der Mietvertrag bleibt bestehen — der Käufer tritt als neuer Vermieter ein (§ 566 BGB, „Kauf bricht nicht Miete"). Bei Eigenbedarf des Käufers gilt eine Sperrfrist von mindestens 3 Jahren. Ein bestehender Mietvertrag kann den Preis um 10–20 % senken, ist aber für Kapitalanleger ein Vorteil. Wir beraten Sie, welche Käufergruppe für Ihre Situation die richtige ist.

Das hängt von Ihrer Situation ab. Verkaufen bringt sofort Kapital, vermieten eine laufende Rendite. Innerhalb der 10-Jahres-Frist fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an (§ 23 EStG). Bei niedrigen Mietrenditen kann ein Verkauf wirtschaftlich sinnvoller sein. Wir rechnen beide Szenarien mit Ihnen durch — kostenlos und unverbindlich.