Jede Wohnung ist einzigartig — wir bewerten Ihre individuell.
Von der Erstbewertung bis zur Schlüsselübergabe.
Qualifizierte Marktwertermittlung — Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert, je nach Objektart.
Alle verkaufsrelevanten Unterlagen beschaffen, prüfen und den Angebotspreis positionieren.
Professionelle Fotos, Exposé und Portalstrategie — plus direkte Ansprache unserer vorgemerkten Suchkunden.
Koordinierte Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten, Verhandlung und Finanzierungsbestätigung.
Notartermin koordinieren, Übergabeprotokoll, Zählerstände — wir bleiben bis alles erledigt ist.
Median-Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Augsburger Stadtgebiet.
Angebotspreise (Median), Augsburg Stadtgebiet. Stand: März 2026. Tatsächlich gezahlte Preise können abweichen.
Alle Preise nach StadtteilLage & Infrastruktur — Anbindung, Nahversorgung und Stadtteil bestimmen das Preisniveau
Wohnfläche & Grundriss — Praktische Grundrisse erzielen höhere Quadratmeterpreise
Baujahr & Zustand — Sanierte Wohnungen sind besonders gefragt
Ausstattung & Extras — Balkon, Stellplatz und hochwertige Materialien steigern den Preis
Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist kein Hausverkauf. WEG-Unterlagen entscheiden über Vertrauen, Finanzierbarkeit und Kaufpreis.
Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte, Nutzungsbeschränkungen — Käufer und deren Banken schauen hier genau hin.
Offene oder beschlossene Sonderumlagen (Dach, Fassade, Aufzug) sind Verhandlungshebel. Wir machen sie transparent — bevor der Käufer fragt.
Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten, Wirtschaftsplan — hohes Hausgeld senkt den erzielbaren Kaufpreis. Wir ordnen die Zahlen ein.
Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre — Beschlüsse zu Sanierungen, Rücklagen, Streitigkeiten. Wir filtern, was relevant ist.
Unser Vorteil: Wir prüfen die WEG-Unterlagen VOR der Vermarktung — damit Käufer keine Überraschungen erleben und der Verkauf nicht am Notartermin scheitert.
"In meiner Kanzlei mit Interessensschwerpunkten auf Miet-, WEG-, Immobilien- und Erbrecht brauche ich regelmäßig einen professionellen Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Mit bestem Gewissen empfehle ich Max von Schönfeldt von der AUX Immo."
"Vom Erstkontakt bis zur finalen Abwicklung alles bestens organisiert. Ich habe mich während dem ganzen Prozess von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe immer gut beraten und betreut gefühlt. Absolute Weiterempfehlung!"
"Unsere Erfahrungen als Interessenten für eine Mietwohnung waren sehr positiv. Es ist ein junges, nettes und professionelles Team. Zudem waren sie menschlich sehr angenehm, sodass wir nie das Gefühl hatten, dass es nur ums Verkaufen geht. Eine rundum angenehme Zusammenarbeit!"
Die besten Lagen für den Wohnungsverkauf in Augsburg.
| Stadtteil | Median €/m² |
|---|---|
| Antonsviertel | 5.200 |
| Innenstadt | 4.990 |
| Hochfeld | 4.650 |
| Göggingen | 4.630 |
| Inningen | 4.600 |
Angebotspreise (Median), Eigentumswohnungen. Stand: März 2026.
Ihr Wohnungsverkauf beginnt mit einer realistischen Preiseinschätzung. Als lokaler Makler in Augsburg nutzen wir diese Daten, um Ihre Wohnung optimal zu positionieren.
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Wohnung in Augsburg — persönlich, fundiert, unverbindlich.
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Verkauf 
Verkauf Der Wert hängt von Stadtteil, Größe, Zustand, Etage und Ausstattung ab. Angebotspreise auf Portalen weichen oft von den tatsächlich gezahlten Preisen ab — eine professionelle Wertermittlung auf Basis vergleichbarer Verkäufe gibt Ihnen eine realistische Einschätzung.
Bei marktgerechter Preisgestaltung dauert ein Wohnungsverkauf in Augsburg im Schnitt 3–5 Monate von der Vermarktung bis zum Notartermin. In gefragten Lagen wie Pfersee oder Göggingen kann es schneller gehen. Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Vermarktungszeit deutlich.
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Hausgeldabrechnungen (letzte 3 Jahre), Protokolle der Eigentümerversammlungen, aktueller Wirtschaftsplan, Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Grundriss. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.
Seit 2020 gilt die gesetzliche Provisionsteilung: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. in Augsburg. Die Provision wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig. Die kostenlose Wertermittlung und Erstberatung sind unverbindlich.
Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie die Wohnung innerhalb von 10 Jahren nach Kauf verkaufen (§ 23 EStG). Ausnahme: Wenn Sie im Verkaufsjahr und den zwei vorherigen Kalenderjahren selbst darin gewohnt haben. Bei vermieteten Wohnungen lohnt sich eine steuerliche Beratung vor dem Verkauf. Berechnen Sie Ihre Steuerlast vorab mit unserem Spekulationssteuer-Rechner.
Nicht pauschal. Kleine Maßnahmen wie frische Wandfarbe oder professionelle Reinigung lohnen sich fast immer. Große Investitionen (neues Bad, Küche) amortisieren sich selten 1:1 im Verkaufspreis. Wir beraten Sie, welche Maßnahmen bei Ihrer Wohnung den besten Return bringen.
Ja. Der Mietvertrag bleibt bestehen — der Käufer tritt als neuer Vermieter ein (§ 566 BGB, „Kauf bricht nicht Miete"). Bei Eigenbedarf des Käufers gilt eine Sperrfrist von mindestens 3 Jahren. Ein bestehender Mietvertrag kann den Preis um 10–20 % senken, ist aber für Kapitalanleger ein Vorteil. Wir beraten Sie, welche Käufergruppe für Ihre Situation die richtige ist.
Das hängt von Ihrer Situation ab. Verkaufen bringt sofort Kapital, vermieten eine laufende Rendite. Innerhalb der 10-Jahres-Frist fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an (§ 23 EStG). Bei niedrigen Mietrenditen kann ein Verkauf wirtschaftlich sinnvoller sein. Wir rechnen beide Szenarien mit Ihnen durch — kostenlos und unverbindlich.
Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Wertermittlung an — unverbindlich und persönlich.