Hausverkauf in Augsburg

Haus verkaufen in Augsburg

Wir zeigen Ihnen den
realistischen Marktwert.

Jedes Haus ist einzigartig — wir bewerten Ihres individuell.

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So verkaufen wir Ihr Haus — in 5 Schritten

Von der Erstbewertung bis zur Schlüsselübergabe.

1

Wertermittlung

Qualifizierte Marktwertermittlung — Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert, je nach Haustyp und Nutzung.

Wir nutzen drei anerkannte Verfahren und berücksichtigen individuelle Faktoren wie Grundstück, Substanz, Lage und aktuelle Nachfrage — Dinge, die kein Algorithmus erfassen kann.
2

Unterlagen & Strategie

Alle verkaufsrelevanten Unterlagen beschaffen, prüfen und den Angebotspreis positionieren.

Grundbuchauszug, Energieausweis, Lageplan, Baugenehmigungen, Flurkarte, Wohnflächenberechnung. Wir prüfen auf Vollständigkeit und legen den Angebotspreis auf Basis von Lage, Zustand und aktueller Nachfrage fest.
3

Vermarktung

Professionelle Fotos, Exposé und Portalstrategie — plus direkte Ansprache unserer vorgemerkten Suchkunden.

Professionelle Fotografie, ansprechendes Exposé, optimiertes Inserat. Veröffentlichung auf den relevanten Portalen und in unserer Suchkunden-Datenbank.
4

Besichtigung & Verhandlung

Koordinierte Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten, Verhandlung und Finanzierungsbestätigung.

Wir selektieren Interessenten vor, koordinieren die Besichtigungen und verhandeln in Ihrem Interesse. Vor dem Notartermin prüfen wir die Finanzierungsbestätigung des Käufers.
5

Notar & Übergabe

Notartermin koordinieren, Übergabeprotokoll, Zählerstände — wir bleiben bis alles erledigt ist.

Koordination mit dem Notar, Begleitung zum Notartermin. Professionelles Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsselanzahl und Dokumentation. Keine Überraschungen.

Aktuelle Kaufpreise in Augsburg

Median-Angebotspreise für Häuser im Augsburger Stadtgebiet.

Einfamilienhaus 5.000 €/m² Median-Angebotspreis
Doppelhaushälfte 4.900 €/m² DHH
Reihenhaus 4.400 €/m² RMH

Angebotspreise (Median), Augsburg Stadtgebiet. Stand: März 2026. Tatsächlich gezahlte Preise können abweichen.

Alle Preise nach Stadtteil

Was beeinflusst den Wert Ihres Hauses?

Grundstück & Lage — Größe, Zuschnitt und Umgebung bestimmen den Bodenwert

Baujahr & Substanz — Zustand von Dach, Keller und Fassade beeinflusst den Preis

Energetischer Zustand — GEG-Pflichten, Heizung und Dämmung kalkulieren Käufer ein

Ausstattung & Modernisierung — Neue Fenster, Bad oder Küche steigern den Verkaufspreis

Jetzt Haus bewerten

Der Verkauf eines Hauses erfordert andere Expertise als der einer Wohnung. Grundstück, Substanz und Potenzial entscheiden über den Preis. Als Immobilienmakler für Augsburg und Umgebung kennen wir die Besonderheiten des lokalen Hausmarkts.

Grundstück bewerten

Größe, Zuschnitt, Ausrichtung und Bebaubarkeit bestimmen den Bodenwert. Wir ordnen das Potenzial ein.

Energetischen Zustand einordnen

GEG-Pflichten bei Eigentümerwechsel, Heizungsanlage, Dämmung. Käufer kalkulieren Sanierungskosten ein.

Sanierungsbedarf einschätzen

Dach, Keller, Fassade, Leitungen — wir machen den Zustand transparent, bevor Käufer verhandeln.

Baurecht & Potenzial prüfen

Bebauungsplan, Nachverdichtung, Aufstockung. Entwicklungspotenzial steigert den Verkaufspreis.

Unser Vorteil: Wir kennen die Augsburger Grundstückswerte und bewerten Ihr Haus ganzheitlich — Substanz, Grundstück und Potenzial.

Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden

"In meiner Kanzlei mit Interessensschwerpunkten auf Miet-, WEG-, Immobilien- und Erbrecht brauche ich regelmäßig einen professionellen Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Mit bestem Gewissen empfehle ich Max von Schönfeldt von der AUX Immo."
TF
Thomas Färber Rechtsanwalt
"Vom Erstkontakt bis zur finalen Abwicklung alles bestens organisiert. Ich habe mich während dem ganzen Prozess von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe immer gut beraten und betreut gefühlt. Absolute Weiterempfehlung!"
MK
Max Kunert Eigentümer
"Unsere Erfahrungen als Interessenten für eine Mietwohnung waren sehr positiv. Es ist ein junges, nettes und professionelles Team. Zudem waren sie menschlich sehr angenehm, sodass wir nie das Gefühl hatten, dass es nur ums Verkaufen geht. Eine rundum angenehme Zusammenarbeit!"
V
Viola Mietinteressentin
5,0
28 Bewertungen auf Google
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Das AUX Immo Team — Dennis, Max und Rafi

Individuelle Bewertung durch unsere Experten

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Häufige Fragen zum Hausverkauf in Augsburg

Was ist mein Haus in Augsburg wert?

Der Wert hängt von Grundstück, Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Eine professionelle Wertermittlung auf Basis vergleichbarer Verkäufe gibt Ihnen eine realistische Einschätzung.

Wie verkaufe ich ein geerbtes Haus?

Nach Eintragung im Grundbuch können Sie verkaufen. Bei Erbengemeinschaften müssen alle Erben zustimmen. Die Haltedauer des Erblassers wird auf die Spekulationsfrist angerechnet. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

Muss ich vor dem Verkauf energetisch sanieren?

Nicht zwingend, aber seit dem GEG 2024 gelten bei Eigentümerwechsel bestimmte Pflichten (z. B. Heizungstausch, Dämmung). Wir beraten Sie, welche Maßnahmen sich vor dem Verkauf lohnen.

Haus verkaufen mit laufendem Kredit — geht das?

Ja. Die Bank berechnet ggf. eine Vorfälligkeitsentschädigung für den vorzeitig abgelösten Kredit. Die Grundschuld wird beim Notar gelöscht. Alternativ kann der Käufer den bestehenden Kredit übernehmen.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Augsburg?

Bei marktgerechter Preisgestaltung dauert ein Hausverkauf in Augsburg im Schnitt 3–6 Monate. Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Vermarktungszeit deutlich.

Lohnt sich Abriss und Grundstücksverkauf?

Das hängt vom Zustand des Hauses und dem Grundstückswert ab. In guten Lagen kann der Grundstückswert den Gebäudewert übersteigen. Wir prüfen beide Szenarien und beraten Sie ehrlich.

Haus verkaufen oder vermieten — was lohnt sich mehr?

Verkaufen bringt sofort Kapital, vermieten eine laufende Rendite. Innerhalb der 10-Jahres-Frist fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an (§ 23 EStG). Wir rechnen beide Szenarien mit Ihnen durch — kostenlos und unverbindlich.

Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?

Seit 2020 gilt die gesetzliche Provisionsteilung: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. in Augsburg. Die Provision wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig.

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